仲量聯行:料全年樓價升15%

仲量聯行董事總經埋曾煥平表示，料未來半年樓市尚有半成升幅，全年計整體住宅樓價上升10至15%，惟豪宅租務市場因大企業海外員工減少，租金則下跌約5%。 他指， 辣招抑壓了二手市場的流通量， 惟可發展商提供的財務安排，因此一手住宅成交仍然暢旺。 他解釋，在此情況下新盤開價無需參考同區二手，樓價將持續高企，在取得相當大的利潤後再高價投地，因此看不到樓價有下跌空間。 他認為，政府現時所做應激活二手市場，新盤開價自然克制，樓價自然受控，而並非單向式限制買家入市。 對於現時市場以現時樓市比喻1997年，他認為無法相提並輪，他指以前10個買家9個炒樓，而時則9個用家，加上受額外印花稅限制，認為現時樓市比當年健康。 仲量聯行國際董事兼亞洲估價及顧問部主管劉振江指，近年中資發展商積極來港投地，而且投地種類愈趨多元化。 對於金管局於近月推出規限發展商借貸的措施，他指， 措施對實力雄厚的本地大型發展商影響不大，但中小型發展商現金欠充裕，購買地皮的能力及機會將會減低。 他預期，人民幣持續貶值及持續擴張發展規模，中資發展商將繼續積極在港投地。