金管增按揭成本 大行按息即升

金管局出辣招，加重採內評法的8家銀行新做按揭貸款的資本成本，加上市傳金管局使出無形之手施壓，本港四大銀行滙豐、中銀（2388）、恒生（011）及渣打上周五、六兩日內，前後腳急急調高按揭息率，東亞銀行（023）昨亦跟隊加按息，H按（拆息按揭）和P按（最優惠利率按揭）均加0.1厘，分別至H加1.4厘及P減3厘。市場預料，其他中小型銀行或有迅即跟隨加按息，但也有拖慢加按息的步伐，以趁機吸客。 　　 東亞昨日宣布，由6月5日起，該行的H按將會加0.1厘，由H加1.3厘上調至H加1.4厘（實際按息約1.76厘），鎖息上限則由P減3.1厘上調至P減3厘。至於P按，亦加0.1厘，由P減3.1厘上調至P減3厘（實際按息2.25厘）。 　　 定息按揭方面，東亞將首年定息加0.04厘，由原來1.68厘調高至1.72厘；次年起按息加0.12厘，由H加1.28厘上調至H加1.4厘。 　　 永隆銀行助理總經理及零售銀行部主管鍾少權表示，該行正積極考慮是否上調按息，並密切留意市場情況。 有銀行人士相信，大行加按息主要是回應金管局而作出的姿態，中小型銀行的按息最終亦會看齊現時市場的H加1.4厘，令業界可「唞唞氣」2、3個月，但按息回升能否成為持續趨勢則成疑，因隨金管局出招、銀行加按息，再加上美國稍後加息，料2手樓市會轉靜，樓市成交量將逐漸減少，鑑於按揭貸款是最穩陣的業務，故仍是銀行爭奪的業務，所以按息牌面雖是H加1.4厘，估計會另有枱底價。 　　 中原按揭董事總經理王美鳯相信全期H+1.4厘將成按息新常態，認為存款基礎不大的中小型銀行將會陸續跟隨上調按息，但也有中小行暫不跟加趁機吸生意。她指，現時按揭競爭仍激烈，銀行會否再上調按息，將視乎競爭對手及市場情況，又料短期按息會維持在H加1.4厘。 　　 另有業界人士指，最近穆迪調低中港評級，將間接影響銀行的資金成本，這是銀行考慮調整按息的原因之一。