金管增按揭成本 大行按息即升

金管局出辣招，加重采内评法的8家银行新做按揭贷款的资本成本，加上市传金管局使出无形之手施压，本港四大银行滙丰、中银（2388）、恒生（011）及渣打上周五、六两日内，前后脚急急调高按揭息率，东亚银行（023）昨亦跟队加按息，H按（拆息按揭）和P按（最优惠利率按揭）均加0.1厘，分别至H加1.4厘及P减3厘。市场预料，其他中小型银行或有迅即跟随加按息，但也有拖慢加按息的步伐，以趁机吸客。 　　 东亚昨日宣布，由6月5日起，该行的H按将会加0.1厘，由H加1.3厘上调至H加1.4厘（实际按息约1.76厘），锁息上限则由P减3.1厘上调至P减3厘。至于P按，亦加0.1厘，由P减3.1厘上调至P减3厘（实际按息2.25厘）。 　　 定息按揭方面，东亚将首年定息加0.04厘，由原来1.68厘调高至1.72厘；次年起按息加0.12厘，由H加1.28厘上调至H加1.4厘。 　　 永隆银行助理总经理及零售银行部主管锺少权表示，该行正积极考虑是否上调按息，并密切留意市场情况。 有银行人士相信，大行加按息主要是回应金管局而作出的姿态，中小型银行的按息最终亦会看齐现时市场的H加1.4厘，令业界可「唞唞气」2、3个月，但按息回升能否成为持续趋势则成疑，因随金管局出招、银行加按息，再加上美国稍后加息，料2手楼市会转静，楼市成交量将逐渐减少，鉴于按揭贷款是最稳阵的业务，故仍是银行争夺的业务，所以按息牌面虽是H加1.4厘，估计会另有枱底价。 　　 中原按揭董事总经理王美鳯相信全期H+1.4厘将成按息新常态，认为存款基础不大的中小型银行将会陆续跟随上调按息，但也有中小行暂不跟加趁机吸生意。她指，现时按揭竞争仍激烈，银行会否再上调按息，将视乎竞争对手及市场情况，又料短期按息会维持在H加1.4厘。 　　 另有业界人士指，最近穆迪调低中港评级，将间接影响银行的资金成本，这是银行考虑调整按息的原因之一。