金管：新措施針對涉多宗按揭及收入非來自香港人士

金管局總裁陳德霖宣布，為維持銀行體系穩定，推出三項物業按揭逆周期監管措施，包括要求採用內評法計算資本充足比率的銀行，對新造住宅按揭貨款的風險權重下限，由現時15%，提高到25%；第二項是銀行需將涉及多過一個按揭的適用按揭成數上限，下調一成，因這類借款人在樓市及經濟周期逆轉時，違約機會及涉及的潛在風險，較單一物業按揭為高；第三項是將收入來自香港以外地區的借款人，供款與收入比率(DSR)上限，下調十個百分點。他認為，銀行較難驗證這些申請人的收入及債務，這類按揭貨款有較高的潛在風險。三項措施即時生效，但今日或之前簽定臨時買賣合約的按揭貸款申請不受影響。 陳德霖稱，今次措施是針對涉及多宗按揭及主要收入並非來自香港兩類較高風險的人士，強調金管局每次推出新措施時都會作平衡，特別是首次國業人士。他指出，目前香港面對外圍環境不確定性，樓市周期受不同因素影響，指隨美國利率逐漸正常化，香港的利率最終會跟隨上升。他提醒市民，置業不單是人生重大決定，亦是大額槓桿財務交易，市民要考慮未來一段長時間經濟及市場環境，尤其是按揭利率可能出現轉變，買樓應量力而為，審慎管理好風險，不要過度借貸。（nc）