上月新申請按揭急升58%

樓市熾熱，銀行又不斷減按息，帶動按揭業務量大增。金管局最新公布，3月份新申請按揭貸款個案按月急增57.5%，至1.56萬宗；新批出按揭貸款額大增33.9%，至370億元。金管局總裁陳德霖在年報中重申，在美息正常化下，一旦資金流出本港，港息亦會上升，並增加樓市調整的風險，金管局將因應樓市周期變化而採取適當措施。 　　 3月份涉及一手市場交易所批出的按揭貸款增加9%，至75億元；涉及二手市場交易所批出的按揭貸款則激增46.5%，至190億元；涉及轉按所批出的貸款亦大增35%，至104億元。該月份新取用按揭貸款額增加17.8%，至249億元。在樓價連升多月下，本港銀行首季錄得零宗負資產按揭貸款個案。 　　 金管局年報指出，市民的置業負擔能力依然偏緊，樓價與收入比率為15.9%，超越1997年歷史新高；而收入槓桿比率為72%，遠高於長期平均水平。短期而言，按揭息率仍然偏低，就業及收入狀況穩定，以及地產發展商加推優惠，令累積的購買力獲得釋放，可為住宅需求帶來支持。另方面，新印花稅措施、美國或加快加息及房屋供應增加，則可能為樓市帶來阻力。 陳德霖重申，美息正常化步伐的快慢會直接影響香港將承受資金外流的速度。2008年至今累積流入本港的1300億美元資金遲早會流走，屆時港元轉弱並觸及弱方兌換保證價，港息亦將跟隨美息上升，本港資產市場包括樓市調整的風險將會增加。