上月新申请按揭急升58%

楼市炽热，银行又不断减按息，带动按揭业务量大增。金管局最新公布，3月份新申请按揭贷款个案按月急增57.5%，至1.56万宗；新批出按揭贷款额大增33.9%，至370亿元。金管局总裁陈德霖在年报中重申，在美息正常化下，一旦资金流出本港，港息亦会上升，并增加楼市调整的风险，金管局将因应楼市周期变化而采取适当措施。 　　 3月份涉及一手市场交易所批出的按揭贷款增加9%，至75亿元；涉及二手市场交易所批出的按揭贷款则激增46.5%，至190亿元；涉及转按所批出的贷款亦大增35%，至104亿元。该月份新取用按揭贷款额增加17.8%，至249亿元。在楼价连升多月下，本港银行首季录得零宗负资产按揭贷款个案。 　　 金管局年报指出，市民的置业负担能力依然偏紧，楼价与收入比率为15.9%，超越1997年历史新高；而收入杠杆比率为72%，远高于长期平均水平。短期而言，按揭息率仍然偏低，就业及收入状况稳定，以及地产发展商加推优惠，令累积的购买力获得释放，可为住宅需求带来支持。另方面，新印花税措施、美国或加快加息及房屋供应增加，则可能为楼市带来阻力。 陈德霖重申，美息正常化步伐的快慢会直接影响香港将承受资金外流的速度。2008年至今累积流入本港的1300亿美元资金迟早会流走，届时港元转弱并触及弱方兑换保证价，港息亦将跟随美息上升，本港资产市场包括楼市调整的风险将会增加。