【截收意向】港鐵錦上路項目至少獲23份意向書

港鐵（00066）元朗西鐵錦上路站上蓋物業發展項目第一期已於下午2時截收意向書，是超過一年半以來首個西鐵項目。據現場所見，港鐵至少收到23份意向書。據悉，提交意向的發展商包括遠東發展(00035)、英皇國際(00163)、莊士中國(00298)、南豐、富豪(00078)、華懋、會德豐(00020)、萬科置業(香港)、中海外(00688) 、建灝地產、宏安地產(01243) 、新世界發展(00017)、爪哇集團(00251) 、華潤置地(01109) 、泛海集團(00129)及帝國集團。 市場對項目估值分歧較大，介乎55.65億至84.1億元，即每呎樓面地價4500至6800元，有機會貴過年幾前，新地（00016）投得元朗站項目。 項目地盤面積44.86萬平方呎，最高可建樓面123.67萬平方呎，提供最少1652個住宅單位，限呎條款規定，約四成單位，即661伙以上單位實用面積不可高於531呎，比例是政府於鐵路項目加入限呎條款以來最低，項目預計於2025年峻工。 中原地產測量師張競達表示，項目附近環境及生活配套一般，但始終在鐵路上蓋項目，對發展商有一定吸引力，估計將來賣價有機會達到1.6至1.7萬元。(nc)