金管去信銀行關注一契多伙按揭 應採取合適風險管理

金管局去信銀行及接受存款公司等認可機構，關注樓市近期出現多宗以一份合約購入多個單位的情況，基於審慎風險管理原則，銀行須按照實際情況，審慎評估個別貸款申請涉及的風險水平，並採取合適的風險管理措施。 根據金管局向主要按揭銀行了解，當按揭申請涉及多個單位，銀行會將之視為多項按揭貸款申請處理，無論在按揭成數和供款與入息比率均會採取適用於非自用物業和多項按揭貸款的更嚴格要求，以審慎管理風險。 局方指，「一契多伙」交易明顯是投資行為，以單一份樓契購買物業及承造按揭，將衍生額外問題，要求認可機構在處理每宗按揭申請時，需要小心評估交易所帶來的影響及潛在風險，做好風險管理。 金管局又稱，了解到主要金融機構已對非自住用途的「一契多伙」買家採取措施，包括降低貸款比例及供款佔入息比率，認為這種良好的風險管理措施，所有認可機構都應該採用。 此外，局方亦留意到不少地產發展商向買家提供高成數按揭貸款。發展商的風險狀況可能會隨著這些高成數按揭貸款的積累而改變，而借貸予這些發展商的銀行的潛在信貸風險亦可能相應增加。因此，金管局一直與銀行保持對話，並繼續密切留意情況，考慮有否需要加強銀行相關的風險管理。 金管局說，留意到很多發展商向買家提供高成數按揭計劃，若果情況累積，將會改變認可機構的風險狀況，雖然這些交易目前只佔整體按揭市場小部份，但比例正在上升，金管局會繼續密切注視，有需要時會考慮要求認可機構加強風險管理。（nc）