金管去信银行关注一契多伙按揭 应采取合适风险管理

金管局去信银行及接受存款公司等认可机构，关注楼市近期出现多宗以一份合约购入多个单位的情况，基于审慎风险管理原则，银行须按照实际情况，审慎评估个别贷款申请涉及的风险水平，并采取合适的风险管理措施。 根据金管局向主要按揭银行了解，当按揭申请涉及多个单位，银行会将之视为多项按揭贷款申请处理，无论在按揭成数和供款与入息比率均会采取适用于非自用物业和多项按揭贷款的更严格要求，以审慎管理风险。 局方指，「一契多伙」交易明显是投资行为，以单一份楼契购买物业及承造按揭，将衍生额外问题，要求认可机构在处理每宗按揭申请时，需要小心评估交易所带来的影响及潜在风险，做好风险管理。 金管局又称，了解到主要金融机构已对非自住用途的「一契多伙」买家采取措施，包括降低贷款比例及供款占入息比率，认为这种良好的风险管理措施，所有认可机构都应该采用。 此外，局方亦留意到不少地产发展商向买家提供高成数按揭贷款。发展商的风险状况可能会随著这些高成数按揭贷款的积累而改变，而借贷予这些发展商的银行的潜在信贷风险亦可能相应增加。因此，金管局一直与银行保持对话，并继续密切留意情况，考虑有否需要加强银行相关的风险管理。 金管局说，留意到很多发展商向买家提供高成数按揭计划，若果情况累积，将会改变认可机构的风险状况，虽然这些交易目前只占整体按揭市场小部份，但比例正在上升，金管局会继续密切注视，有需要时会考虑要求认可机构加强风险管理。（nc）