【20】會德豐去年已簽銷售額升71% 創新高

會德豐(00020)公布2016年全年業績顯示，若不計入投資物業重估收益及特殊項目，期內核心盈利118.11億元，按年增11.45%，主要由中國及香港的發展物業盈利較高及租金收入強韌所帶動。期內，收入605.79億元，按年增5.48%。 業績報告指，去年已簽約銷售額高逾221億元，按年升71%，並創歷史新高，主要是旗下的住宅物業大增1.56倍所致，旗下新推售的單位包括Mount Nicholson、Savannah及ONE HOMANTIN在內的平均銷售率高達92%，上述物業的所得款項分別達100億元、54億元及43億元。 商廈及商舖方面，集團去年連續第四年有全幢商廈成交，為紅磡的甲級寫字樓One HarbourGate東座，作價45億元，佔商業物業的已簽約銷售額逾86%。 展望未來收入，已預售但待確認入賬銷售額達159億元，按年升27%，主要是今年將有4個新項目落成帶動，當中包括紅磡商廈One HarbourGate、西營盤住宅Kensington Hill、港島Mount Nicholson及油塘住宅Peninsula East。 至於土地儲備方面，集團去年的土地儲備達820萬平方呎，較2015年同期略跌50萬平方呎；最新取得的地皮為去年以64億元投得觀塘的1幅住宅用地，每平方呎達7700元。 財務狀況上，由於去年集團發展物業銷售額創新高及出售九倉電訊後，促使負債淨額及現金流有所改善。去年負債淨額僅510億元，按年大跌35%；淨負債比率按應佔資產淨值計算僅13.8%，按年再跌2.2個百分點；至於營運現金流入按年略增4%，達218億元，主要是上述現金流抵銷部份內地投資物業的建築費用所致。(b)