港島地王掀天價爭奪　內房出價高逾150億

上周五截標的鴨脷洲臨海住宅地，吸引一眾中港發展商以進取價競投。《星島日報》獲悉，多家財團均以「超高價」入標，其中內房龍光地產及合景泰富合組財團，出價更介乎約155億至158億元，樓面呎價逾20300多元，較市場估值上限高出最少三成半，意味着該幅地皮將打破塵封近20年的紀錄，成為本港歷來最貴的新地王。 該幅位於鴨脷洲利南道的地皮，上周吸引14家財團入標，競爭激烈。知情人士透露，最少有兩至三組財團，出價每方呎樓面逾20000元，即入標價逾152億多元，其中一組為中、港發展商合組財團，另一組為內房龍光地產及合景泰富組成的財團。據悉，龍光財團的出價較為進取，高達介乎155億至158億元，即樓面呎價約20300至20700元。而該地招標結果亦可望在日內揭盅。 另有消息人士指出，今次龍光及合景泰富以「天價」入標，皆因該地皮屬罕有的港島臨海地，加上地皮呈長方形，易於剪裁，可令大部分單位享海景，至於該財團計畫興建數千方呎的大單位，堪稱超級豪宅，於市場上屬罕有的戶型，而主力銷售對象，則為內地富豪客源，因此即使入標價高，但相信仍有利可圖。 雖然，龍光及合景泰富的入標價可謂「志在必得價」，不過，昨晚有消息傳出，有一家以獨資形式入標的發展商，出價也與龍光等財團相若，因此，該幅地王最終花落誰家，目前仍屬未知之數，惟地皮的中標價，相信將屬「驚天價」。 有見近期賣地市場氣氛不俗，測量界也紛把該幅地皮的估值調升，於上周截標前，每方呎樓面估值約13000至15000元，最高估值約114億多元，不過，是次上述財團的入標價，仍較市場估值最少高三成半。 今次獲財團「爭崩頭」的鴨脷洲利南道地皮，前身為駕駛學院，項目佔地約127000多方呎，可建樓面約76萬多方呎，招標結果料於短期內公布。 資料顯示，現時本港地皮造價紀錄，乃由信和等財團於1997年投得的小西灣地皮（藍灣半島）所保持，當年造價為118億2000萬元，及後雖然樓價上升，但仍未有地皮打破該項指標。不過，隨着今次鴨脷洲利南道的地皮，獲財團以高價入標，該項保持20年的舊紀錄勢將被打破。