楼市第二季料迎小阳春 近10年遇上6次 业界称$100印花税助细价楼大旺

根据地产代理统计，过去十年楼市小阳春（全年成交量最高），于第二季出现6次最多，第三及第四季则各有2次。业界亦相信，第二季向来属楼市传统旺季，相信今年亦不会例外，其中新盘旺市有望持续，部份购买力亦会回流二手市场，有助加快楼市复苏，令楼价回稳。

事实上，受惠100元印花税效应，近日多个细价新盘热卖，刺激本月一手市场交投反弹逾4倍。截至3月份首9日，一手市场录得逾1,000宗成交，已为2月同期约200宗的4倍。

中原地产统计过去十年楼市小阳春走势。

截至3月份首9日，一手市场录得逾1,000宗成交，已为2月同期约200宗的4倍。

陈永杰表示，细价楼市场当旺，近期多个细价新盘首轮开卖频见即日沽清。

「一Q清枱」有助提振市场信心，把购买力吸引至新盘市场。

「一Q清枱」现象过去一个月已出现5次，就算未能沽清，首日销售量普遍也有7、8成。

根据中原地产统计，过去十年成交量最多的季度，以第二季为楼市传统旺季，共有6次，而且有3年更属超级大旺市，平均每月一手成交量超过2,000宗；当中2019年全年一手登记量最高的第二季，录6,803宗，涉及金额239亿元，平均每月2,268宗，是过去十年发展商卖楼最丰收季度。

其次是2024年，去年2月政府宣布全面撤辣，第二季楼市小阳春再被引爆，一手登记量有6,273宗，创5年季度新高，平均每月2,091宗，较2023年同期多近九成。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，新财案将400万元以下单位的印花税减至100元后，细价楼市场当旺，近期多个细价新盘首轮开卖频见即日沽清。对于新盘这种「一Q清枱」现象，他指过去一个月已出现5次，就算未能沽清，首日销售量普遍也有7、8成。

他又指，过去对于发展商售楼部一些要员而言，「一Q清枱」未必是好事，因为所有单位能够在一日之内卖清，可能会被老板抱怨，楼盘定价是否过低；不过，现在情况截然不同，发展商正努力去库存，采取先量而后价，「一Q清枱」有助提振市场信心，把购买力吸引至新盘市场。

另一方面，近期股市畅旺，虽然美国总统特朗普上台，四处挑起火头，但由他自今年1月重返白宫以来，恒指累升逾5,000点，升幅超过两成，财富效应下，加上新一份预算案减细价楼印花税，进一步带动投资气氛，引爆楼市小阳春。