南豐奪港鐵東涌東站第1期項目

港鐵東涌東站第1期發展項目，去年流標後，相隔近一年捲土重來並「拆細」推出，項目於日前截標，共收4份標書，全屬大型「本地薑」為主，中小財團更全數缺席參與，由南豐、力壓其餘3組財團奪標。其餘落選財團包括長實、新地，信和夥拍鷹君合作競投。

上述項目位於興建中的港鐵東涌線延線東涌東站對面(東涌市地段第53號地段)，該站預計於2029年竣工。整個項目可建總樓面約680萬方呎，集合住宅、商業、寫字樓、商場，及交通交匯處等於一身，將分期進行發展，提供完善的購物、社區設施及公共運輸交匯處配套。

第1期位於項目的東方向部分，其住宅可建總樓面由去年首次推出時約69.59萬方呎，最新「拆細」後縮減逾53%樓面至約32.29萬方呎，料單位數目由1,200伙減至約600伙。綜合市場估值約3.2億至4.8億，每方呎估值約1,000至1,500元。

市場消息指出，項目招標條款與「拆細」前大致相若，據了解，項目不設補地價條款，並由港鐵負責就項目進行補地價，惟入標發展商須提供「一口價」固定金額約3.3億的前期費用，即平均每方呎約1022元，較去年首次推出時的11億、平均每方呎約1580元為少。

另外，發展商須就分紅比例向港鐵自行提出建議，由於分紅比例並不設限制，故該分紅比例建議是發展商成功突圍的關鍵。