早年私樓業主沽貨賺幅收窄 2018至2023年入市業主轉手 95%要蝕讓

二手市況疲弱，市場續錄業主止蝕沽貨個案，即使物業是早年購入，獲利空間也明顯收窄。根據地產代理6月至11月數據顯示，隨著樓價下滑，無論上手業主哪個年份買入單位，沽出的平均賬面獲利幅度均較2023年下半年下降，其中1997至2007年買入單位的業主賺幅已降至不足2倍，2018至2023年入市業主的蝕讓比例更高達95%。

撤辣效應消退 樓價續調整

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，今年2月底政府宣佈全面撤辣後，樓價一度回升，惟其後效應消退，4月至9月期間樓價持續調整，進一步回到2016年水平，而早年低價購入物業的業主因有條件擴大議價幅度，從而令所持單位較易獲買家承接。

6月至11月數據顯示，2013至2023年買入（持貨1至11年）的單位於2024年售出帳面獲利比例，較2023下半年顯著下滑；其中2013至2017年買入的獲利比例跌至55%，按年下跌23個百分點，而2018至2023年買入的獲利比例跌至僅4%，按年下跌13個百分點。

二手市況疲弱，市場續錄業主止蝕沽貨個案，即使物業是早年購入，獲利空間也明顯收窄。

根據地產代理6月至11月數據顯示，隨著樓價下滑，無論上手業主哪個年份買入單位，沽出的平均賬面獲利幅度均較2023年下半年下降。

1997至2007年買入單位的業主賺幅已降至不足2倍，2018至2023年入市業主的蝕讓比例更高達95%。

2012年或以前買入（持貨12年或以上）的獲利比例則未有太大變化，維持超過96%業主都能錄得帳面獲利。

帳面蝕讓幅度計，2013至2023年買入轉售的平均賬面蝕讓幅度均上升，業主需要進一步減價才有承接。

2024年短炒獲利達69%

不過，2012年或以前買入（持貨12年或以上）的獲利比例則未有太大變化，維持超過96%業主都能錄得帳面獲利。至於2024年買入並於同年6月至11月撤辣後沽出（持貨少於1年）的單位，在再無辣招限制下，轉售賬面獲利比例亦達69%。

以帳面蝕讓比例計，2013至2023年買入的單位比例急升。其中以2018至2023年買入的蝕讓比例最高，達到95%，按年增加15個百分點；而2013至2017年買入的蝕讓比例亦升至44%，按年大增23個百分點，至於2024年買入並於同年售出的蝕讓比例則錄20%。

另一方面，帳面獲利幅度按年全面下調，已經沒有買入年份可賺2倍以上。其中以2013至2017年買入單位的獲利幅度下跌最多，由去年平均賺23.5%跌至今年僅賺18.1%；2008至2012年買入的獲利幅度則縮窄至79.8%；2007年或以前買入（持貨17年或以上）的業主獲利幅度分別亦有所縮窄。至於2018至2023年買入因本身基數較低，獲利幅度變化最小。

2018至2023年業主轉手平均蝕20%

以帳面蝕讓幅度計，2013至2023年買入轉售的平均賬面蝕讓幅度均上升，可見業主需要進一步減價才有承接，以致蝕讓幅度擴大。其中以2018至2023年買入的單位轉手蝕讓幅度上升最多，由2023年下半年平均蝕12%，擴大至今年平均蝕20%；而2013至2017年買入的蝕讓幅度則為13%。