啟德兩盤部署明年首季應市 大手客頻吸「明星盤」Victoria Blossom及天璽．天成焦點

樓市氣氛持續向好，年初撤辣及連番減息帶動下，新盤供應重鎮之一的啟德區，近期更掀起大手客出手搶貨熱，發展商把握機會趁勢部署加快推盤步伐，最新有兩個已獲批售樓紙的項目，部署明年首季推出，包括Victoria Blossom 1期及天璽．天2期，合共提供近900伙，其樓書及示範單位籌備工作如火如荼進行中，並接近完成，勢成市場焦點，將掀起新一輪推盤戰幔。

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批預售後加快步伐

長實旗下啟德Victoria Blossom 1期，提供307伙，於今年11月正式獲批預售。長實執行董事趙國雄表示，項目展銷廳將設於紅磡，示範單位正在搭建中，最快有機會明年首季正式推盤應市。

坐落啟德承豐道16號的Victoria Blossom 1期位於跑道區，前臨維港。發展商曾透露，項目單位戶型料涵蓋1房至3房，其中主打1房及2房單位，並有機會成為明年「頭炮」新盤。項目前迎維多利亞海港，鄰近都會公園及即將開幕的啟德體育園，定價將參考維港兩岸海景新盤。

資料顯示，Victoria Blossom項目分作2期發展，第1期於今年4月入紙申請預售，約7個月後獲批，惟發展商截至上月底仍未為第2期項目申請預售。該項目一共提供約1000伙單位，故估計第2期將提供近700伙。第1期預計於2027年2月底落成，距今約26個月。而Victoria Blossom項目由長實於2021年2月中以102.8億投得，每方呎樓面地價約15861元。

另一個有機會首季開售的新盤為新地旗下啟德天璽．天2期，提供584伙，同樣於上月獲批預售。新地副董事總經理雷霆指，樓書及示範單位已近完成，有機會於明年首季推售。

啟德天璽．天 2期樓書及示範單位已接近完成，明年首季推售。

天璽．天系列共提供1490伙，分布於5座住宅大樓，其中部署來年開售的第2期屬於項目第1座及第2座，料與1期一樣提供1房至4房多元化戶型。發展商曾透露，新一期單位將視乎市況定價，對比已開售的第一期單位有調升空間。項目預計落成日期為明年6月底，若以明年第一季開售計算，不足半年就能入伙，樓花期不算長。

天璽．天1期於今年9月底開始推盤，隨即成為當時市場焦點，受不同種類買家追捧，多次公開發售都能即日沽清銷售單位。其後以招標形式推售高層大單位，亦繼續錄得成交。

內地客掃26伙最矚目

最近啟德區新盤成為市場焦點，早前有大手客豪擲逾1.48億，連環掃入跑道區三個項目合共26伙，包括會德豐地產夥拍恒基、中國海外及新世界合作發展的DOUBLE COAST I，涉及10伙；中國海外旗下維港．雙鑽，涉及10伙；以及嘉華夥拍會德豐地產及中國海外合作發展的啟德海灣，涉及6伙。據悉買家為內地客，看好區內前景，加上現時跑道區呎價屬近年低水平，故大手購入單位。

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