馬鞍山曉峰灣畔3房713萬沽 呎價1.1萬 業主持貨15年帳賺逾4球

馬鞍山曉峰灣畔最新錄本月首宗成交，單位為4座中層A室，面積646平方呎，3房連套房間隔，叫價約750萬元。議價後以713.8萬元易手，平均呎價11,050元。

新買家為換樓客，見單位間隔合用，造價合理，即入市單位自用。據悉，原業主於2009年以250萬元購入單位，持貨約15年，現轉手賬面獲利約463.8萬元離場，單位期內升值186%。

大圍原居民沽海天豪苑

荃灣海天豪苑中低層G單位成交，面積587方呎，兩房間隔，業主10月開價700萬元放售，日前接獲買家洽購，雙方議價多日未能達成共識，遂相約在單位當面商談，業主有感買家具誠意又老實，兼買來自用，最終勁减79.2萬元或11.3%，以620.8萬元沽出，呎價10,576元。

中原代理丘漢偉指，買家為同區上車客，睇樓已一段時間，比較荃灣區內多個屋苑後，認為海天豪苑位置方便，單位闊落實用，樓齡亦算新，見息口持續下降，亦看好後市，故拍板入市上址。據悉，原業主是大圍原居民，受發展商收地起樓影響，2003年5月獲賠償海天豪苑一個單位，業主後來已將單位業權轉讓給兩名兒子。

壹號雲頂套4房5年蝕7%

大圍壹號雲最新錄1期8座低層A室，面積1084平方呎，4房連套房及工人套房間隔，座向南，享內園泳池景，開價約1,580萬元，日前議價後以1,488萬元獲承接，平均呎價13,727元。

據了解，新買家為區內換樓客，鍾情屋苑低密度環境，居住環境舒適，單位間隔合用，有企理裝修，即承接單位自用。據了解，原業主於2019年以約1,600萬元購入單位連車位，持貨5年，是次易手賬面蝕讓約112萬元離場。單位期內貶值約7%。