近期多項利好因素湧現，激活樓市氣氛。宏安行政總裁鄧灝康接受《星島》專訪時表示，相信樓市最差時刻已過去，隨着減息周期展開，購買力會逐漸釋放，而且在眾多投資類別中，住宅是有穩定投資回報，相信明年全年樓價將有序地穩定上升。

鄧灝康指，美國聯儲局一連串減息，估計至明年底有約1厘減幅，購買力會逐漸釋放，而且目前銀行有約10萬億定期存款，料會逐步轉至物業投資，近期買樓投資收租回報超過4厘，比定期回報為高，相信定期市場會回流至物業市場，認為最差時刻已過去，未來樓市會逐步回暖。

隨着美國聯儲局減息，本港主要銀行月初亦跟隨減息，為第二次降息。鄧灝康指出，減息後借貸成本減低及大量資金流入本港，認為樓市將會持續平穩發展，樓價有望可向上調整。

在政府積極搶人才政策下，帶動租金持續上升，據差估署數據今年首9個月租金指數累升約5.38%，加上在人才持續湧港情況下，認為未來租金會繼續上升；惟同一時間樓價表現與租金背馳，不過在減息周期展開情況下，供樓成本相應減低，認為在「供平過租」的情況，會吸引不少投資者入市。

中小型單位可看高一線

而且近期新盤去貨速度加快，在貨尾單位持續消化下，樓價將止跌回穩，中小型單位前景可看高一線，當中港島區2房單位供應罕有，認為外來人口集中於港島區，置業首選是港島區。

鄧灝康認為，今年不少利好樓市因素推出，料全年樓價將平穩發展。而且在眾多投資類別中，住宅是有穩定的投資回報，將會吸引不少資金重投物業市場，展望明年上半年樓市開始回暖，相信全年樓價將繼續有序地穩定上升，不會出現大升或炒賣情況。

降低舊樓強拍門檻條例將於下月生效，當中7個指定地區，包括油麻地、旺角、長沙灣等門檻按樓齡降至70%或65%。鄧灝康說，降低強拍門檻可以令收購重建變得更具彈性，每間發展商一向對收購舊樓有不同計劃，集團未來亦會因應市場變化而決定收購重建步伐，強調未來會留意不同地區舊樓。

另外，現時本港大部分港鐵發展地皮規模過大，建議政府聯同港鐵將地皮拆細，中小型發展商能夠參與港鐵項目，增加競爭同時降低流標情況。

「供平過租」情況重現

土地儲備方面，除市區重建項目外，集團未來亦會積極研究及參與不同具潛力賣地表地皮，如本財政年度即將推出的大圍美田路住宅用地，屆時推出後會細心研究。

 

宏安鄧灝康（右）表示，料明年上半年樓價開始回暖，全年樓價將繼續有序地穩定上揚。旁為程德韻。

部署明年推3盤鴨脷洲項目「打頭陣」

樓市氣氛持續向好，多個發展商部署新一輪推盤步伐。宏安執行董事程德韻指，集團部署明年連推3個項目，當中鴨脷洲惠風街項目「打頭陣」，最快明年首季登場。

飛鳳街項目次季登場

集團集部署明年首季以現樓方式推售鴨脷洲惠風街項目，共提供約90伙，主打1至2房戶，該項目毗鄰港鐵利東站。

據該公司年報顯示，項目位於鴨脷洲大街34及36號以及惠風街5、7及9號，料於2024年落成。而同區鴨脷洲大街項目，則部署第3季推售，涉及200伙，同樣主打中小型單位。

而黃大仙飛鳳街項目，則部署最快次季推出，項目主打多元化中小型戶型，會按原有時間表適時推售。

資料顯示，宏安早於2022年透過強拍途徑以底價2.57億成功統一竹園飛鳳街31至41號正鳳樓舊樓業權，並連同早前已成功收購的毗鄰飛鳳街45號地皮合併發展，合共提供約250伙。

薈鳴明年初批入伙紙

餘貨項目方面，黃大仙薈鳴自今年初開售後共售出149伙，將於明年初獲批入伙紙，亦會積極作現樓推售。黃大仙區供應由宏安主導，對該片區未來發展充滿信心。旺角現樓Larchwood，目前累售164伙，項目位於九龍核心且租務回報理想，目前現場參觀人流不俗，未來會繼續積極推售餘下貨尾單位。

Larchwood累售164伙

而鰂魚涌FINNIE開售至今已售出60伙，項目鄰近太古坊，多家跨國性大企業進駐，激活區內租務市場，吸引不少準買家查詢，相信加上區內多個重建項目開展，會刺激項目銷情。

另外，薄扶林道洋房MOUNT POKFULAM項目質素及地理位置都有十足信心，一直備受市場關注及客戶垂詢，加上市況逐步向好，將會加強在不同層面推廣此類優質豪宅產品到合適客戶。