首都廣場蝕讓不斷 兩劏舖各15萬沽勁蝕97% 原業主11年前斥近九球買入
2024-11-15 11:13
尖沙咀首都廣場出現勁蝕個案,該商場2個舖位近期各以15萬元易手,分別較11年前買入價勁蝕約96及97%。
分別以15萬易手
首都廣場3樓的T101舖,建築面積約92方呎,最新以15萬元沽出,平均呎價約1630元,原業主於2013年以496.8萬購入,持資11年蒸發481.8萬元,幅度高達97%。另一個舖位為首都廣場2樓S203舖,建築面積約76方呎,同樣以15萬元易手,呎價約1973元,該舖2013年購入價為399萬元,即過去11年帳面蝕讓384萬元,幅度96.2%。
原業主11年前斥近九球入市
值得留意,上述兩個蝕讓舖位原業主為一名姓夏女士,於2013年1月單日一口氣買入該2個舖位,合共涉資約895.8萬,現時套現30萬計,帳蝕合共865.8萬,該2個舖位由同一名買家承接。
「劏場大王」尹柏權拆售
首都廣場由「劏場大王」尹柏權自2013年起拆售,過去多年屢錄蝕讓成交,參考商場對上大幅蝕讓個案,舖位為位於商場2樓單號舖,建築面積約74方呎,位置接近扶手電梯,今年4月僅10萬元沽出,成交呎價約1,351元,原業主於2013年以約395.9萬元買入,持貨約11年,帳蝕約385.9萬元,物業價值幾乎全數蒸發,為該商場歷來最大蝕讓;另外該商場2樓雙號舖,面積約120方呎,2020年以約24.5萬元沽出,原業主於2013年以約378萬元買入,蝕幅達93.5%。
位於尖沙咀漆咸道南的首都廣場,本應享盡人流優勢,而商場業主亦積極為項目作推廣,冀吸引人流及租客,惟商場亦門可羅雀。現時商場總共約有705間舖位,商舖面積約56至268方呎,
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