港樓明年有望「止跌回穩」 標普料新盤銷量達2萬個
2024-11-12 10:54
隨着美國踏入減息周期,加上港府出招支持之下,本港樓市或有機會於明年「止跌回穩」。評級機構標普最新報告預計,香港樓價自2021年高峰下跌近30%之後,有望在明年企穩,但面對龐大供應下,本港發展商將願意犧牲更多利潤,以加快去庫存,預料明年的本地新盤銷量將會達到2萬個單位。
開發商或願意犧牲更多利潤率
標普指出,明年本港樓市將趨於穩定,但本地發展商面對的困境仍未結束,香港樓市仍面臨高庫存的問題,截至今年9月,已完工的單位庫存雖已達2.1萬個,但預測未來3、4年的新增供應可能超過政府10年私人住宅供應目標的80%。
面臨龐大供應下,標普預計,本港的開發商將願意犧牲更多利潤率,以降低庫存,估計其關注的發展商中,它們的加權平均EBITDA利潤率可能在2026財年進一步降至34.9%,較2022財年的逾45%明顯下降,但受惠於按揭利率向下和政府放鬆樓市政策,料明年本港一手樓銷量達2萬個單位。標普去年預計,由於經濟成長放緩、利率上升和供應過剩為香港住宅市場帶來沉重的壓力,基本情景下,料今年香港樓價將下跌5%至10%。
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