港楼明年有望「止跌回稳」 标普料新盘销量达2万个
2024-11-12 10:54
随着美国踏入减息周期,加上港府出招支持之下,本港楼市或有机会于明年「止跌回稳」。评级机构标普最新报告预计,香港楼价自2021年高峰下跌近30%之后,有望在明年企稳,但面对庞大供应下,本港发展商将愿意牺牲更多利润,以加快去库存,预料明年的本地新盘销量将会达到2万个单位。
开发商或愿意牺牲更多利润率
标普指出,明年本港楼市将趋于稳定,但本地发展商面对的困境仍未结束,香港楼市仍面临高库存的问题,截至今年9月,已完工的单位库存虽已达2.1万个,但预测未来3、4年的新增供应可能超过政府10年私人住宅供应目标的80%。
面临庞大供应下,标普预计,本港的开发商将愿意牺牲更多利润率,以降低库存,估计其关注的发展商中,它们的加权平均EBITDA利润率可能在2026财年进一步降至34.9%,较2022财年的逾45%明显下降,但受惠于按揭利率向下和政府放松楼市政策,料明年本港一手楼销量达2万个单位。标普去年预计,由于经济成长放缓、利率上升和供应过剩为香港住宅市场带来沉重的压力,基本情景下,料今年香港楼价将下跌5%至10%。
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