房屋階梯︱樓價回落仍難「上車」 陳健波倡延長按揭減市民負擔

2024-11-07 13:02

房屋階梯|議員籲應有「前瞻性考慮」 政府擁充足土地儲備才有主導權
房屋階梯|議員籲應有「前瞻性考慮」 政府擁充足土地儲備才有主導權

新一份《施政報告》提出多項房屋措施,包括「簡樸房」取締劣質劏房、打擊濫用公屋等。民建聯立法會議員鄭泳舜提出無立法效力的議員議案,促請政府「進一步完善房屋階梯」,立法會今(7日)進行討論,有議員認為近期樓價雖然回落,但對市民而言仍難以負擔,倡銀行視乎樓宇質素,延長按揭年期;亦有議員表示應有「前瞻性考慮」,擁有充足土地儲備,才能有主導權,平衡巿場需求,令房地產市場得以健康發展。經修正的議案最終獲得通過。

鄭泳舜指,鑒於造地建屋需時,為盡快改善市民居住情況,包括紓緩基層住户住屋問題,讓他們循房屋階梯實現向上流動,希望政府在加快落實增加公屋供應、增加資助出售房屋數量、打擊濫用公屋等措施的同時,研究進一步完善房屋階梯措施。

房屋局局長何永賢。資料圖片
房屋局局長何永賢。資料圖片
民建聯鄭泳舜。資料圖片
民建聯鄭泳舜。資料圖片
行會成員、立法會議員陳健波。資料圖片
行會成員、立法會議員陳健波。資料圖片
測量及都市規劃界議員謝偉銓。資料圖片
測量及都市規劃界議員謝偉銓。資料圖片
選委界議員陳沛良。資料圖片
選委界議員陳沛良。資料圖片

陳健波倡延按揭年期5至10年

保險界陳健波指,有報告顯示香港樓價和收入中位數比率最新為16.7倍,雖然比最高峰時已大幅改善,但仍是全球最難負擔的城市。他建議銀行按樓宇質素,考慮延長貸款年期5至10年,減低市民負擔,同時亦能激活私樓市場。

金融界陳振英表示,香港土地短缺和利用率低是一系列房屋問題的根源,導致私樓市場房價高、租金水漲船高、缺乏土地興建公屋,認為政府覓地建屋應持續採取多管齊下方式進行。私樓方面,他指可研究外國「只還息不還本」。

造地方面,陳振英指要有「前瞻性考量」,不止要滿足長策訂定的總單位數量,還應進一步考慮提升全港市民的人均居住面積。他續指,現時全港有6.5萬個25歲以下青年居住在不適切房屋內,相信是部分人對前景缺乏信心的原因之一,建議政府重推租置公屋計劃,讓部分公屋戶的「業主夢」成真。

土地儲蓄充足才有主導權

建築、測量、都市規劃及園境界謝偉銓表示,部分人認為市況不好,庫房財政緊絀,應減慢建屋,甚至暫停造地。他指雖然推展個別大型基建和發展計劃方面應因時制宜,顧及市場承受能力,不過政府要汲取十多、二十年前的教訓,不要因為一時的財赤和經濟不景,暫停或大幅減慢土地開發工作,認為當政府擁有充足土地儲備時,才能有主導權,適當平衡巿場需求,令房地產市場得以健康發展。

選委界陳沛良指,雖然近兩年樓價從高位回落,不過對市民,尤其是夾心階層而言,因工資增長幅度長年追不上樓價升幅,「上車」仍然是遙不可及。另外,過去20年本港新建成房屋單位供應中,私人住宅同公屋分別佔超過四成,而資助出售房屋只佔一成,因此不少人形容「抽到居屋好似要中六合彩一樣咁難」。在此情況下,有部分人甚至寧願減少收入去輪候公屋「躺平」,對個人發展以及社會並非健康現象。

陳沛良續指,下一代思想觀念改變,不想做「樓奴」,加上經濟前景不明朗,認為當局要貼近市民需要,在房屋需求及供應上,切實以「靈活變通」的原則,持續檢視房屋策略。

何永賢:簡樸房非簡單改名

至於《施政報告》提出將「簡樸房」概念,房屋局局長何永賢強調「簡樸房」並非只是將劏房簡單改名,而是要定立標準、設置登記制度、有專業人士認證才可稱為「簡樸房」。居屋二手市場方面,她則指房委會優化資助出售單位財務安排後,二手資助出售單位的成交量顯著上升,今年3至9月的成交宗數有3,200宗。

就青年購買資助房屋儲蓄計劃的建議,何永賢表示政府持開放態度,會認真研究,如相對市場的私人投資選擇,儲蓄計劃的吸引力、如何讓計劃切實可行、考慮有關儲蓄是否只可用作購買某種指定樓宇。

記者:曾卓琳

關鍵字

最新回應

關鍵字

相關新聞

You are currently at: std.stheadline.com
Skip This Ads
close ad
close ad