市況趨穩 新世界黃浩賢料明年樓價波幅5%至8%「庫存量去貨快 豪宅看高一線」

2024-11-07 09:00

市況趨穩 新世界黃浩賢料明年樓價波幅5%至8%「庫存量去貨快 豪宅看高一線」
市況趨穩 新世界黃浩賢料明年樓價波幅5%至8%「庫存量去貨快 豪宅看高一線」

隨着減息等利好因素出現,連帶樓市持續現復甦跡象。新世界發展營業及市務部總監黃浩賢接受《星島》訪問時指,影響樓市走勢因素已經穩定,包括全面撤辣、息口持續向下調整等利好消息出現,展望明年樓價波幅約5%至8%,在各類單位中豪宅市場發展看高一線。

黃浩賢表示,目前樓價對比2021年9月歷史高位累跌約27%,現時樓價再出現大跌機會很微,更看不到有大誘因繼續下跌;展望明年樓市會穩定發展,當新盤庫存消化及持續減息情況下,預測明年樓價波幅約5%至8%。

新世界黃浩賢表示,影響樓市走勢因素已經穩定,展望明年樓價波幅約5%至8%。
新世界黃浩賢表示,影響樓市走勢因素已經穩定,展望明年樓價波幅約5%至8%。
黃浩賢表示,現時樓價再出現大跌機會很微,看不到有大誘因繼續下跌。
黃浩賢表示,現時樓價再出現大跌機會很微,看不到有大誘因繼續下跌。
在各類單位中,豪宅市場發展看高一線。
在各類單位中,豪宅市場發展看高一線。
黃浩賢表示,息口向下調整方向強,若息口短期減2至3厘,樓市才現「爆炸力」。
黃浩賢表示,息口向下調整方向強,若息口短期減2至3厘,樓市才現「爆炸力」。
啟德區及其他區域新盤去貨速度加快。
啟德區及其他區域新盤去貨速度加快。

利好消息湧現,黃浩賢說,影響樓市走勢因素已穩定,包括息口向下調整方向強,其次是按揭成數一律放寬至7成,供款與入息比率上限均為5成,加上在全面撤辣後未有其他複雜稅項,令準買家更容易計數及加快入市決定。

預期息口走勢向下調

黃浩賢認為,息口屬管理預期,跟據過往經驗,購買力在減息前已經反映,有不少用家率先偷步入市。以現時減息幅度計,市民供樓利息減輕只有數百元,屬預期多大過實質,若減0.25厘,通常是涉及數百元,準買家並不會因數百元而置業,除非未來一連串減息,並且在短時間內減幅達2厘至3厘水平,市場才會有劇烈反映,出現「爆炸力」看到真正效果。雖然息口在短時間內未必可以減2厘至3厘,仍要1至2年時間,但對市場仍然屬利好消息,至少準買家預期未來息口走勢不會再上升,只是拉長減息時間表,亦增加準買家入市信心。

豪宅看高一線 供應多地區貼市價推盤

近期市場上出現重現大手客入市個案,當中不乏豪宅物業,黃浩賢說,在豪宅供應少區域,賣一間少一間,自然會吸引豪客入市自用,或協助下一代置業,惟一要求是價錢吸引。不過供應少地區發展商開價一定較為「硬淨」或高少少,若供應多地區則會以貼市價推出。

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另外,新盤貨尾單位早前涉及約2萬伙,市場上盤源選擇多,反彈力度有限。在近期利好樓市消息湧現,如放寬按揭、息口持續向下等,有不少準買家已率先偷步入市,故近月新盤庫存量去貨速度有所加快,當中啟德區及其他區域去貨速度加快,屬正向情況,在庫存持續消化後,屆時市場反彈力亦會比目前好。

公屋與資助房屋供應比例未來將邁向6比4,平均每年增加約3000伙,認為可以增加年輕人置業機會,隨着財富持續增加下,未來更有機會流轉至私樓市場,認為措施可以完善置業階梯,加快地產市道流轉,對整個樓市均有幫助。

利好消息刺激購買力

回顧年內樓市走勢,黃浩賢表示,在全面撤辣、減息、放寬按揭及投資移民可購住宅等利好因素在不同時間出現,有利整體樓市發展,在用家市場主導下,一有利好消息出現其購買力隨之釋放,連帶樓市交投量增加,當市場消化後,成交量亦回軟,認為「上上落落」屬正常現象。另外,目前樓市「炒家」相對較少,只有高利潤情況下才會入場。


 

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