市况趋稳 新世界黄浩贤料明年楼价波幅5%至8%「库存量去货快 豪宅看高一线」

随着减息等利好因素出现，连带楼市持续现复苏迹象。新世界发展营业及市务部总监黄浩贤接受《星岛》访问时指，影响楼市走势因素已经稳定，包括全面撤辣、息口持续向下调整等利好消息出现，展望明年楼价波幅约5%至8%，在各类单位中豪宅市场发展看高一线。

黄浩贤表示，目前楼价对比2021年9月历史高位累跌约27%，现时楼价再出现大跌机会很微，更看不到有大诱因继续下跌；展望明年楼市会稳定发展，当新盘库存消化及持续减息情况下，预测明年楼价波幅约5%至8%。

新世界黄浩贤表示，影响楼市走势因素已经稳定，展望明年楼价波幅约5%至8%。

黄浩贤表示，现时楼价再出现大跌机会很微，看不到有大诱因继续下跌。

在各类单位中，豪宅市场发展看高一线。

黄浩贤表示，息口向下调整方向强，若息口短期减2至3厘，楼市才现「爆炸力」。

启德区及其他区域新盘去货速度加快。

利好消息涌现，黄浩贤说，影响楼市走势因素已稳定，包括息口向下调整方向强，其次是按揭成数一律放宽至7成，供款与入息比率上限均为5成，加上在全面撤辣后未有其他复杂税项，令准买家更容易计数及加快入市决定。

预期息口走势向下调

黄浩贤认为，息口属管理预期，跟据过往经验，购买力在减息前已经反映，有不少用家率先偷步入市。以现时减息幅度计，市民供楼利息减轻只有数百元，属预期多大过实质，若减0.25厘，通常是涉及数百元，准买家并不会因数百元而置业，除非未来一连串减息，并且在短时间内减幅达2厘至3厘水平，市场才会有剧烈反映，出现「爆炸力」看到真正效果。虽然息口在短时间内未必可以减2厘至3厘，仍要1至2年时间，但对市场仍然属利好消息，至少准买家预期未来息口走势不会再上升，只是拉长减息时间表，亦增加准买家入市信心。

豪宅看高一线 供应多地区贴市价推盘

近期市场上出现重现大手客入市个案，当中不乏豪宅物业，黄浩贤说，在豪宅供应少区域，卖一间少一间，自然会吸引豪客入市自用，或协助下一代置业，惟一要求是价钱吸引。不过供应少地区发展商开价一定较为「硬净」或高少少，若供应多地区则会以贴市价推出。

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另外，新盘货尾单位早前涉及约2万伙，市场上盘源选择多，反弹力度有限。在近期利好楼市消息涌现，如放宽按揭、息口持续向下等，有不少准买家已率先偷步入市，故近月新盘库存量去货速度有所加快，当中启德区及其他区域去货速度加快，属正向情况，在库存持续消化后，届时市场反弹力亦会比目前好。

公屋与资助房屋供应比例未来将迈向6比4，平均每年增加约3000伙，认为可以增加年轻人置业机会，随着财富持续增加下，未来更有机会流转至私楼市场，认为措施可以完善置业阶梯，加快地产市道流转，对整个楼市均有帮助。

利好消息刺激购买力

回顾年内楼市走势，黄浩贤表示，在全面撤辣、减息、放宽按揭及投资移民可购住宅等利好因素在不同时间出现，有利整体楼市发展，在用家市场主导下，一有利好消息出现其购买力随之释放，连带楼市交投量增加，当市场消化后，成交量亦回软，认为「上上落落」属正常现象。另外，目前楼市「炒家」相对较少，只有高利润情况下才会入场。