華懋前CEO蔡宏興:政府須提高土地供應透明度 發展商可因應市況、能力競投
2024-11-03 10:41
建造業創新及科技應用中心管理委員會主席、香港大學客座教授蔡宏興今早(11月3日)在電台節目表示,商業機構在維持營運及盡社會責任之間沒有矛盾,私人企業可思考在做生意的同時,如何能幫助社會發展、累積財富。他又道出土地會否「供過於求」,關鍵從來在於政府在土地供應時間表方面有沒有足夠透明度,要有清晰時間表。
梁振英「供過於求」論惹議 蔡:關鍵在土地供應透明度
退休前任職華懋行政總裁的蔡宏興表示,以營運中環街市為例,活化後為社會及公司品牌都創造價值及信心,項目不只著重租金收入,還帶動人流增加,對公司生意一定有幫助,為社會創造吸引初創企業發展及遊客的場景。蔡宏興又指,華懋視租客為生意伙伴,將租金定在較便宜水平,在疫後經濟復蘇後,租戶的生意亦有增加,當生意好時會分紅,達到共同利益。
對於本港地產及各行各業現時皆面對轉型。他指,不同的發展商都致力利用科技或組裝合成等,將產品質素做得更好,縮短建築期。未來4至5年一手樓市場會有10多萬個單位供應,息口仍然高企下,不同的發展商都致力利用科技或組裝合成等,將建築成本降低,以降低售價,增加市民的接受程度。
他又稱,每一個房屋項目不需要「賺到盡」,地產市場寧可「貨如輪轉」,「好過坐住啲貨唔到價唔賣」是不理想。
房屋項目不需「賺到盡」 寧可「貨如輪轉」
近期全國政協副主席梁振英提出慎防土地「供過於求」,關注造地步伐,引起討論;特首李家超則強調土地儲備的重要,又言土地供應主導權不可落在「利益藩籬」手上。
蔡宏興指,原則上同意本港需要有足夠可以發展的土地儲備,他形容地產是個很特別的行業,因造地及建屋需時,「唔係話今日個市好,聽日就可以即刻有很多供應」。若能有序建立足夠的土地儲備,對市場有正面訊息是好事。
不過他認為,現時發展商和物業投資者仍對樓市持觀望態度:「如果樓市是上升中的話,人們不介意一直買樓,但如果沒有信心,樓價一直在跌,當然會持觀望態度。」
他又認為,政府應提高土地供應透明度,推出時間表,讓市場做好計劃,讓市場的信心更清晰。「政府政策應該俾出個好清晰的訊息,嚟緊土地樓市,供應要有個明顯計劃。地產商如果知道點樣供應,就可以依自己公司能力去競投,等市場有序發展。政府你話適時啫,到底你係聽日攞出嚟,定5年後攞出嚟?」
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