华懋前CEO蔡宏兴:政府须提高土地供应透明度 发展商可因应市况、能力竞投
2024-11-03 10:41
建造业创新及科技应用中心管理委员会主席、香港大学客座教授蔡宏兴今早(11月3日)在电台节目表示,商业机构在维持营运及尽社会责任之间没有矛盾,私人企业可思考在做生意的同时,如何能帮助社会发展、累积财富。他又道出土地会否「供过于求」,关键从来在于政府在土地供应时间表方面有没有足够透明度,要有清晰时间表。
梁振英「供过于求」论惹议 蔡:关键在土地供应透明度
退休前任职华懋行政总裁的蔡宏兴表示,以营运中环街市为例,活化后为社会及公司品牌都创造价值及信心,项目不只著重租金收入,还带动人流增加,对公司生意一定有帮助,为社会创造吸引初创企业发展及游客的场景。蔡宏兴又指,华懋视租客为生意伙伴,将租金定在较便宜水平,在疫后经济复苏后,租户的生意亦有增加,当生意好时会分红,达到共同利益。
对于本港地产及各行各业现时皆面对转型。他指,不同的发展商都致力利用科技或组装合成等,将产品质素做得更好,缩短建筑期。未来4至5年一手楼市场会有10多万个单位供应,息口仍然高企下,不同的发展商都致力利用科技或组装合成等,将建筑成本降低,以降低售价,增加市民的接受程度。
他又称,每一个房屋项目不需要「赚到尽」,地产市场宁可「货如轮转」,「好过坐住啲货唔到价唔卖」是不理想。
房屋项目不需「赚到尽」 宁可「货如轮转」
近期全国政协副主席梁振英提出慎防土地「供过于求」,关注造地步伐,引起讨论;特首李家超则强调土地储备的重要,又言土地供应主导权不可落在「利益藩篱」手上。
蔡宏兴指,原则上同意本港需要有足够可以发展的土地储备,他形容地产是个很特别的行业,因造地及建屋需时,「唔系话今日个市好,听日就可以即刻有很多供应」。若能有序建立足够的土地储备,对市场有正面讯息是好事。
不过他认为,现时发展商和物业投资者仍对楼市持观望态度:「如果楼市是上升中的话,人们不介意一直买楼,但如果没有信心,楼价一直在跌,当然会持观望态度。」
他又认为,政府应提高土地供应透明度,推出时间表,让市场做好计划,让市场的信心更清晰。「政府政策应该俾出个好清晰的讯息,嚟紧土地楼市,供应要有个明显计划。地产商如果知道点样供应,就可以依自己公司能力去竞投,等市场有序发展。政府你话适时啫,到底你系听日攞出嚟,定5年后攞出嚟?」
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