住宅銀主盤按季增逾8% 1000萬以下私樓最多 邊類單位增幅逾六成?

2024-10-30 16:26

住宅銀主盤按季增逾8% 1000萬以下私樓最多 邊類單位增幅逾六成?
住宅銀主盤按季增逾8% 1000萬以下私樓最多 邊類單位增幅逾六成?

銀主盤數目持續上升,中原研究部表示,截至今年9月第三季住宅銀主盤存量共有249個,較對上一季230個,增加19個或約8.3%。由於減息後樓市氣氛回暖,加上《施政報告》推出多項利好樓市措施,市場成交增加,估計銀行會加快推售銀主盤,並預期第四季銀主盤存量將進一步上升。

中原研究部高級聯席董事楊明儀指出,截至今年9月住宅銀主盤存量,只有私人住宅增加,公營房屋則維持不變。此外,樓價1,000萬元或以下私人住宅銀主盤存量均錄得升幅,但1,000萬元以上則下跌,當中1,000萬至2,000萬減幅更達15%。

中原研究部高級聯席董事楊明儀指出,截至今年9月住宅銀主盤存量,只有私人住宅增加,公營房屋則維持不變。
中原研究部高級聯席董事楊明儀指出,截至今年9月住宅銀主盤存量,只有私人住宅增加,公營房屋則維持不變。
1,000萬或以下私人住宅銀主盤存量增加11%至21%不等。
1,000萬或以下私人住宅銀主盤存量增加11%至21%不等。
中原指第3季1,000萬至2,000萬的私人住宅銀主盤售出個案共11宗,當中2宗的成交價低於業主買入價,蝕幅達三成以上,全屬何文田皓畋。
中原指第3季1,000萬至2,000萬的私人住宅銀主盤售出個案共11宗,當中2宗的成交價低於業主買入價,蝕幅達三成以上,全屬何文田皓畋。

今年第3季私人住宅銀主盤存量189個,較對上一季170個,增加19個或11.2%,僅低於2023年第四季197個;公營房屋銀主盤存量60個,數字與對上一季相同。

港島九龍銀主盤不升反跌

私人住宅銀主盤按放盤價劃分,1,000萬或以下增幅均超過45%,其中700萬至1,000萬、500萬至700萬增幅更達61%及58%。由於售出量追不上新增數量,故1,000萬或以下私人住宅銀主盤存量增加11%至21%不等。

相反,1,000萬至2,000萬、2,000萬以上銀主盤增幅均低於40%,售出量亦明顯高於新增數量,所以這兩個價值類別的銀主盤存量分別跌15%及9%。

若按地區劃分,第三季新界區私人住宅銀主盤存量92個,按季增加33%。不過,期內九龍區私人住宅銀主盤存量52個,按季下跌2%。至於港島區私人住宅銀主盤存量45個,按季下跌6%。

皓畋2宗銀主成交賬蝕三成

另外,中原指第3季1,000萬至2,000萬的私人住宅銀主盤售出個案共11宗,新界佔6宗,九龍佔3宗,港島有2宗。所有單位均在2017年或之前買入,而且實用面積均為600呎以上,其中有5宗上手買入為一手。

當中2宗的成交價低於業主買入價,蝕幅達三成以上,全屬何文田皓畋,包括7座高層C室及1座中層E&F室,實用面積為679呎及1,089呎,原業主分別於2017及2016年以1,785萬元及2,347萬元買入,其後銀主以1,300萬元及1,850萬元放盤,最終成交價僅1,170萬元及1,650萬元,賬面蝕幅34%及30%。

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