施政報告2024︱北都片區開發 甯漢豪：粉嶺北、洪水橋已開始收地 研容許發展商分批付地價

施政報告2024︱新一份《施政報告》提出在北部都會區試行「片區開發」模式，並已物色了3個分別佔地10至20公頃的片區作為試點。發展局局長甯漢豪在電視節目上表示，粉嶺北、洪水橋已開始進行收地，預計明年可招標，而新田科技城的收地程序則未正式開始，認為相關地價則要「實事求是」，政府會「貼地」而定。

施政報告提出推進北部都會區發展，深化大灣區合作。

甯漢豪指定價會「實事求是」，因應條款「貼地」而定。

圖為北部都會區一帶。

政府將就新田科技城首階段基礎工程尋求撥款，預期今年內開始工程，爭取自2026至27年起陸續推出約20公頃新創科用地。資料圖片

發展局早前指當局亦在古洞北/粉嶺北發展區規劃了共50多公頃的「農業」地帶用地。資料圖片

政府不要求發展商興建公營房屋

北都目前共推出粉嶺北、洪水橋、新田科技城三個片區，甯漢豪在節目《講清講楚》上表示，能夠推出作為片區，需要完成法定規劃的程序，即在片區內的土地用途有法定圖則，如有私人土地也會復歸政府，而三個片區，前兩者已經開始收地，新田科技城則剛剛到立法會申請撥款，收地程序未正式開始，但她指相信很快會啟動。

至於收地程序約需花費多久，甯漢豪表示希望發展商明白片區開始招標時，已經完成收地，她強調一定不會在投地時有不確定性，希望今年年底開始做市場意向調查，明年內起碼有一個片區可以開始招標。問及哪個片區會先開始招標，甯漢豪表示可先撇除新田科技城，而粉嶺北和洪水橋，如順利的話明年可一同招標。

甯漢豪指財團可能擔心能否承擔面積較大的片區，認為發展商需要如同衣服剪裁一樣計算成本。至於片區的地價會否較其他土地便宜，甯漢豪指定價會「實事求是」，因應條款「貼地」而定。

甯漢豪又指每個片區都會有私營住宅土地，因對發展商而言這些土地有利潤，而比例則是視乎規劃圖，她強調政府不會在區內設有公營、私營比例，因片區開發不會要求發展商幫忙興建公營房屋。她指，公營房屋統一歸於房委會或房協已經足夠。

要發展商「落水」參與，甯漢豪表示「不一定」需要私人住宅土地比例高，因要視乎片區的市場反應，她指產業用地只需要平整土地後交還政府便可，發展商不需要承擔產業用地發展成本，因此希望聆聽有興趣企業的意見。

發展商不能「嘆慢板」 如爛尾政府有辦法承接

她又指，片區將會有建築規約期限，發展商不能「嘆慢板」，但政府會考慮到大範圍片區不能只訂立一個期限。她指如有關人士不能按條款交出發展項目，制度內有罰款機制，若發生「爛尾」情況，政府也會有相應條款。

被問到分期收取地價是否可取，甯漢豪表示會就此向市場諮詢，但她指政府推出片區，是希望可以幫助政府現金流，使政府不需要用公帑開發，當分期收取低價時，作為賣地一方「冇咁着數」。不過她指如有多個意見稱要分期，政府會有相應部署。

被問到若吸引力一般，政府是否可以自己繼續開發，甯漢豪表示片區發展冀能公私營合作，直言「想佢成功」，且認為成功機會大，不過當要用公帑開發，她表示政府開支也會有相應部署，稱「總會有辦法承接」。

推地步伐或會回勇 私樓供應量平常心看待

至於政府在下一季推地的步伐會否加快，甯漢豪表示施政報告措施對市場有活躍作用，但發展商買地需要有很多部署，而目前距離下一季還有幾個月時間，政府會繼續留意市場變化，如措施有提振作用，可以「勇翻一啲」，可推更多地。

今個財政年度私樓的潛在供應量方面，甯漢豪表示「不排除」今年不會達標，但要視乎私樓土地供應，包括發展商手上的土地會否用作地契修訂，假設這部分市場活躍，也有可能達標，她指去年也出現此情況，因此會「平常心」看待。