上季補地價收益18億 創6年新低 業界：樓市疲弱影響 財團意欲減少

近年樓價持續下跌，加上發展商補地價步伐放緩，連帶補地價收益隨即大減；據地政總署昨日公布，今年第3季僅有「零星」補地價個案，涉及地價收益逾18.86億，按季跌約17.9%；總結今年首3季則錄逾46.2億，為近4年新低紀錄，按年同期挫76%。

近期發展商補地價個案並不算活躍，據地政總署資料顯示，今年第3季（7至9月）共有22宗契約修訂及2宗換地個案，其中5宗為不涉及補地價金額的技術性契約修訂。季內涉及地價收入逾18.86億，更創2018年第3季錄逾15.99億後的6年同期新低紀錄，上季收入對比今年第2季逾22.97億，按季減少逾4.11億，跌幅約17.9%。

按季跌逾17%

而總結今年首3季補地價收入合共錄逾46.2億，是創自2020年錄逾44.2億以來近4年新低紀錄，最新收益較去年同期逾192.68億，按年勁減146.48億，跌幅高達約76%。

今年第3季24宗土地交易中，6宗位於港島、14宗位於九龍及4宗位於新界，有關數字並不包括小型屋宇個案。另外，季度內並沒有私人協約批地及地段增批的註冊。

首3季收益46億挫76%

上一季最矚目補地價項目為新地持有沙田香粉寮於今年8月以12.13億完成補地價程序，單單該項目已佔季內收益約64.3%；該項目位於沙田香粉寮新村以西，鄰近城門河畔，地盤面積約42.3萬方呎，新地計劃興建約1200個住宅單位，因應施工需時，項目預計在2031年落成。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指出，目前整體樓價下跌，新盤去貨速度慢，影響發展商補地價意欲，加上近期未有大型項目補地價，連帶補地價金額亦跟隨大市回落。

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