施政報告2024｜測量師學會倡檢討公共和資助房屋政策 如停售綠置居

行政長官李家超將於下周三（16日）發表新一份施政報告。香港測量師學會今日（9日）就土地供應、房屋及建築等領域提出十項建議，包括優化土地審批與評估機制，提高土地利用效率；暫停「綠置居」計劃；成立「樓宇維修局」等。

測量師學會指，支持北部都會區和交椅洲人工島發展，建議政府盡快公布北部都會區分階段發展時間表，並定期檢討進度，確保發展計劃如期推進，為公眾和物業業主提供參與發展的機會，利用市場力量提升發展效率。政府應多向公眾解釋有關交椅洲人工島的道路及鐵路基建，作為改善香港整體交通網絡的一部分。

測量師學會就《施政報告》提出建議。謝宗英攝

測量師學會支持北部都會區和交椅洲人工島發展。資料圖片

測量師學會支持北部都會區和交椅洲人工島發展。資料圖片

學會建議同時重新檢討公共和資助房屋政策，如暫停「綠表置居計劃」。資料圖片

學會建議同時重新檢討公共和資助房屋政策，如暫停「綠表置居計劃」。資料圖片

指政府土地估價 高於市場接受程度

為提高土地利用效率，學會提議放寬鄉村範圍內的私人發展限制，檢討相關政策，放寬非原居民所擁有的私人土地發展限制。學會亦呼籲政府簡化機構或社區設施在私人發展項目中的地契審批流程，涉及布局和設計審批、劃定維修保養責任以及完工證明等環節的優化。

政府土地出售和換地申請為私營機構新土地供應的關鍵，但近期多宗申請失敗，學會認為原因在於政府評估的土地價值高於市場接受程度，建議地政總署重新審視評估地價的方法，確保反映當前市場情況，包括物業銷售速度、營銷成本、融資費用及風險要求等。此外，估價專家須及時獲取準確建築成本估算，以成功提出市場估價。

學會又建議，將閒置的學校用地改劃為住宅用途，同時重新檢討公共和資助房屋政策，如暫停「綠表置居計劃」，將所有公屋單位僅作出租用途，以防止更多公屋單位流入公開市場，確保公屋資源用於滿足真正有需要的群體的租住需求。他們又建議政府定期檢討富戶政策需要與內地建立報告機制，同時加強跨部門合作，以更有效識別不符合資格的租戶。

至於本港近年不時發生舊樓石屎剝落事件，更曾經有人裝修單位時拆去主力牆，學會建議當局設立「樓宇維修局」，旨在加強樓宇安全管理。

另外學會表示，將大力支持本港發展「低空經濟」，建議盡早制定與鄰近地區一致的航線網絡結構規劃，建立空中導航系統，試用無人機運送藥物、食物和日用品，提供更有效的長者護理服務；亦可在部分自然景點建設低空生態旅遊試點。

記者：謝宗英