施政报告2024｜测量师学会倡检讨公共和资助房屋政策 如停售绿置居

行政长官李家超将于下周三（16日）发表新一份施政报告。香港测量师学会今日（9日）就土地供应、房屋及建筑等领域提出十项建议，包括优化土地审批与评估机制，提高土地利用效率；暂停「绿置居」计划；成立「楼宇维修局」等。

测量师学会指，支持北部都会区和交椅洲人工岛发展，建议政府尽快公布北部都会区分阶段发展时间表，并定期检讨进度，确保发展计划如期推进，为公众和物业业主提供参与发展的机会，利用市场力量提升发展效率。政府应多向公众解释有关交椅洲人工岛的道路及铁路基建，作为改善香港整体交通网络的一部分。

测量师学会就《施政报告》提出建议。谢宗英摄

测量师学会支持北部都会区和交椅洲人工岛发展。资料图片

测量师学会支持北部都会区和交椅洲人工岛发展。资料图片

学会建议同时重新检讨公共和资助房屋政策，如暂停「绿表置居计划」。资料图片

学会建议同时重新检讨公共和资助房屋政策，如暂停「绿表置居计划」。资料图片

指政府土地估价 高于市场接受程度

为提高土地利用效率，学会提议放宽乡村范围内的私人发展限制，检讨相关政策，放宽非原居民所拥有的私人土地发展限制。学会亦呼吁政府简化机构或社区设施在私人发展项目中的地契审批流程，涉及布局和设计审批、划定维修保养责任以及完工证明等环节的优化。

政府土地出售和换地申请为私营机构新土地供应的关键，但近期多宗申请失败，学会认为原因在于政府评估的土地价值高于市场接受程度，建议地政总署重新审视评估地价的方法，确保反映当前市场情况，包括物业销售速度、营销成本、融资费用及风险要求等。此外，估价专家须及时获取准确建筑成本估算，以成功提出市场估价。

学会又建议，将闲置的学校用地改划为住宅用途，同时重新检讨公共和资助房屋政策，如暂停「绿表置居计划」，将所有公屋单位仅作出租用途，以防止更多公屋单位流入公开市场，确保公屋资源用于满足真正有需要的群体的租住需求。他们又建议政府定期检讨富户政策需要与内地建立报告机制，同时加强跨部门合作，以更有效识别不符合资格的租户。

至于本港近年不时发生旧楼石屎剥落事件，更曾经有人装修单位时拆去主力墙，学会建议当局设立「楼宇维修局」，旨在加强楼宇安全管理。

另外学会表示，将大力支持本港发展「低空经济」，建议尽早制定与邻近地区一致的航线网络结构规划，建立空中导航系统，试用无人机运送药物、食物和日用品，提供更有效的长者护理服务；亦可在部分自然景点建设低空生态旅游试点。

记者：谢宗英