上月樓宇買賣3834宗 按月跌逾18% 創7個月新低 業界：減息兼逢內地救市 料整體成交量反彈

市民於9月前半段等待減息，樓市觀望氣氛濃厚。據土地註冊處資料顯示，今年9月整體物業(包括住宅、車位及工商鋪物業等)註冊量錄3,843宗，屬連跌2個月兼創7個月新低，最新數字對比8月的4,729宗，按月減少約886宗或18.7%，與去年9月比較，亦下跌1.3%。

總結今年首9個月錄48,923宗，創2021年後近3年同期新高紀錄；最新數字對比去年同期47,801宗，按年同期增加1,122宗或約2.3%。

上述買賣合約中，住宅樓宇買賣合約佔2,848宗，較8月份下跌22.1%，與去年9月比較，亦下跌0.5%；期內住宅樓宇買賣合約總值208億元，較8月份下跌26.8%，與去年9月比較，亦下跌8.5%。

據代理數據顯示，上月整體物業買賣錄約3834宗，按月下跌18.9%兼創7個月新低。

業界：料整體成交量將反彈

中原研究部高級聯席董事楊明儀指出，走勢反映8月期間市場等待9月中旬美國減息，導致整體交投疲弱，導致9月買賣合約登記量大跌。近期銀行樓按取態轉趨積極，息口下調，內地推出一系列金融救市措施，港股連升多日，有望刺激第4季成交增加。

美聯首席分析師劉嘉輝指出，隨着上月香港銀行減息，配合中央推出「組合拳」振經濟，近期新盤成交顯著趨旺，相信於10月下旬就能逐步反映到註冊量，估計10月整體物業註冊量重上逾4000宗。

世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩表示，上月市場靜待美國減息造成交易量下跌；而且過去幾個月，發展商主要出售貨尾單位，而新推出的住宅項目則有限。未來發展商鋪排新盤陸續推出，以捕捉減息後被壓抑的需求。在目前高貨尾情況下，發展商可能會優先考慮以折扣價格套現。預計一手成交量將在未來幾個月反彈。而隨着未來息口下跌，二手市場成交也可能會增加。

利嘉閣研究部主管陳海潮指出，在減息兼逢內地救市的雙重利好因素刺激下，發展商亦隨即乘勢積極推盤，料整體樓宇在9月可觸底，本月將會有顯著反彈，預期整體樓宇買賣登記量有機會一舉重越5000宗以上，按月料大升近5成，屆時有機會創5個月高位，一洗近月頹勢。