減息效應現「供平過租」屋苑增近4倍 19個回報3.875厘以上 最高近5厘｜ 附名單

美國及香港齊減息，一眾業主即時減輕供樓負擔，「供平過租」重臨，促使不少租客轉租為買；而現時租金升及樓價跌的環境下，令租賃回報上升，不少投資者趁機入市。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，上周本港銀行跟隨美國減息後，中原城市租金指數138個屋苑之中，多達19個樓盤晉身「供平過租屋苑」，較去年同期增加近4倍，其中一個屋苑的回報率更接近5厘。

即睇19個「供平過租」屋苑：

本港樓價持續回軟之際，整體租金表現逆市造好，期內各類別單位全面報升。差餉物業估價署數據顯示，本港私樓租金已連升6個月，累升逾7%，創近6年新高兼創5年來新高紀錄，較2019年歷史高位僅低1.3%。相反樓價連跌4個月，創近9年新低，自2021年9月高位計至今累跌近27%。

「供平過租」是指業主每月供樓比起租住同一單位的租金為低， 或租金回報率高於按揭利率。

以各類型單位劃分全面報升，幅度介乎0.06%至1.69%；當中面積753至1075方呎中型單位，最新報168.4，按月升約1.69%，是上月升幅最多一個類別；其次為面積432至752方呎單位按月升1.28%，報197.3；而面積431方呎或以下的細單位則報219，按月亦升1.25%。

至於大單位方面，面積1722方呎或以上的豪宅單位，最新報142.8，按月升0.35%；而面積1076至1721方呎單位報155.5，按月則升0.06%，是上月升幅最少一個類別。

110個屋苑回報高於3厘  

以目前P按息率3.875厘計，中原城市租金指數138個成份屋苑之中，7月有110個屋苑的回報率重上3厘水平，當中19個更達3.875厘以上，即高於現按揭利率水平，晉身「供平過租」屋苑。如果使用現時定息3.15厘產品，供平過租屋苑更增至96個，佔整體近7成。

陳永傑表示，隨着減息周期正式啟動，供平過租效應擴散，將吸引更多租客轉租為買，成為樓市另一股推力。

翻查紀錄，去年同期僅4個屋苑「供平過租」，更有近8成、即109個屋苑的回報率不足3厘。

陳永傑表示，樓價急插水，租金勁升，加上本港跟隨美國減息，新造按揭息率由4.125厘降至3.875厘，令「供平過租」時代重臨，促使「轉租為買」及投資者入市情況增加。

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