減息效應現「供平過租」屋苑增近4倍 19個回報3.875厘以上 最高近5厘| 附名單
2024-09-29 06:00
美國及香港齊減息,一眾業主即時減輕供樓負擔,「供平過租」重臨,促使不少租客轉租為買;而現時租金升及樓價跌的環境下,令租賃回報上升,不少投資者趁機入市。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,上周本港銀行跟隨美國減息後,中原城市租金指數138個屋苑之中,多達19個樓盤晉身「供平過租屋苑」,較去年同期增加近4倍,其中一個屋苑的回報率更接近5厘。
即睇19個「供平過租」屋苑:
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本港樓價持續回軟之際,整體租金表現逆市造好,期內各類別單位全面報升。差餉物業估價署數據顯示,本港私樓租金已連升6個月,累升逾7%,創近6年新高兼創5年來新高紀錄,較2019年歷史高位僅低1.3%。相反樓價連跌4個月,創近9年新低,自2021年9月高位計至今累跌近27%。
以各類型單位劃分全面報升,幅度介乎0.06%至1.69%;當中面積753至1075方呎中型單位,最新報168.4,按月升約1.69%,是上月升幅最多一個類別;其次為面積432至752方呎單位按月升1.28%,報197.3;而面積431方呎或以下的細單位則報219,按月亦升1.25%。
至於大單位方面,面積1722方呎或以上的豪宅單位,最新報142.8,按月升0.35%;而面積1076至1721方呎單位報155.5,按月則升0.06%,是上月升幅最少一個類別。
110個屋苑回報高於3厘
以目前P按息率3.875厘計,中原城市租金指數138個成份屋苑之中,7月有110個屋苑的回報率重上3厘水平,當中19個更達3.875厘以上,即高於現按揭利率水平,晉身「供平過租」屋苑。如果使用現時定息3.15厘產品,供平過租屋苑更增至96個,佔整體近7成。
翻查紀錄,去年同期僅4個屋苑「供平過租」,更有近8成、即109個屋苑的回報率不足3厘。
陳永傑表示,樓價急插水,租金勁升,加上本港跟隨美國減息,新造按揭息率由4.125厘降至3.875厘,令「供平過租」時代重臨,促使「轉租為買」及投資者入市情況增加。
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