長實屢震撼價推盤如「炸彈」Blue Coast II勢成新焦點 趙國雄:樓價再跌幅度也不大

2024-09-17 12:39

長實屢震撼價推盤如「炸彈」Blue Coast II勢成新焦點 趙國雄:樓價再跌幅度也不大
長實屢震撼價推盤如「炸彈」Blue Coast II勢成新焦點 趙國雄:樓價再跌幅度也不大

近年發展商以低價推盤,其中長實(1113)去年推售親海駅最為震撼,並被市場形容為「深水炸彈」;最新長實與港鐵(066)合作發展的黃竹坑站港島南岸3C期項目昨日命名為Blue Coast II,象徵銷售工作正式啟動。對於樓價去向,長實執行董事趙國雄表示,市場仍有一定數量的新盤單位供應,預計年內樓價走勢平穩,即使再下跌,幅度亦不會大。

最新長實與港鐵(066)合作發展的黃竹坑站港島南岸3C期項目昨日命名為Blue Coast II,象徵銷售工作正式啟動。
最新長實與港鐵(066)合作發展的黃竹坑站港島南岸3C期項目昨日命名為Blue Coast II,象徵銷售工作正式啟動。

Blue Coast II提供558伙,設2房至4房,很大機會10月內開售。趙國雄提到,公司一向推盤都是根據自己步伐,在籌備推售Blue Coast II多月後,認為現時是合適的推盤時機,不擔心與其他樓盤競爭,對銷情充滿信心,認為項目具獨特優勢,非市面一般樓盤能比較,相信買家自會懂得判斷。

Blue Coast II提供558伙,設2房至4房,很大機會10月內開售。
Blue Coast II提供558伙,設2房至4房,很大機會10月內開售。

他又強調,公司不會囤積居奇,過往數個推售項目銷情理想,都反映公司定價被市場接受,是次會繼續與港鐵商議項目定價,並以市場接受得到和願意入市的價格推盤。

對於減息,趙國雄認為,是次美國聯儲局大機會減息四分一厘,象徵減息周期開始,對市場氣氛有正面影響,有助增加市民置業信心。被問及「追差價」會否影響到Blue Coast II銷情,他表示不擔心,並稱旗下項目單位買家主要都是根據自己負擔能力決定入市。

年初開售Blue Coast 曾稱要「蝕」

翻查資料顯示,今年初政府宣布「全面撤辣」後,同系項目Blue Coast把握市場復甦時機,於3月底以「撈底價」作招徠推出首批138伙單位,折實平均呎價21,968元,對比同區新盤有明顯折讓。當時趙國雄表示,視乎市場反應,有機會調升價錢,希望該盤可以「蝕少啲」。

其後,長實於4月初推出5號價單共96伙單位時,折實平均呎價已升至25,307元,市場反應仍然不俗。本月初,長實再度調整價單單位的最高折扣率,一律削減3%折扣優惠。即供付款計劃最高折扣優惠由15%下調至12%,建築期付款計劃則由11.5%下調至8.5%。除反映發展商對項目具信心外,亦能率先測試市場反應,為推出Blue Coast II「試水溫」。

親海駅呎價低同區30%震撼市場

另一方面,長實去年以「深水炸彈」價推售油塘親海駅,首批折實平均呎價僅約1.5萬,震撼市場,與當時區內新盤蔚藍東岸成交呎價2萬至2.4萬,低25%至逾30%。

親海駅分兩期發展共提供886伙,兩期項目連環推售,不足1個月售逾860伙,極速套現逾56億,項目今年至今亦售出12伙貨尾,成交呎價介乎迄今尚餘單位所剩無幾,僅餘3伙待售。

長實去年以「平爆價」推售親海駅最為震撼,並改寫區內成交呎價。
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當時區內新盤蔚藍東岸成交呎價2萬至2.4萬,親海駅則低25%至逾30%。
當時區內新盤蔚藍東岸成交呎價2萬至2.4萬,親海駅則低25%至逾30%。
去年8月推出市場的油塘新盤親海駅II
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首批折實均價14,997元
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入場費290萬元
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親海駅II 「平爆價」推售即掀起收票潮。
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排隊的龍尾一直延伸至理工大學天橋,可謂萬人空巷。
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油塘新盤吸引數千名準買家及代理出席揀樓。
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人龍絡繹不絕,場面墟冚。
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當時為近7年市區最平新盤
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有網民認為長實「劈價」極具吸引力
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網民更關注其對樓市有何啟示
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親海駅II收逾3.8萬票,超額認購約60倍,打破舊紀錄
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親海駅II一舉登上本港史上收票最多的新盤票王寶座
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親海駅II最終當日沽出約600伙
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油塘兩大盤現時呎價1.6萬至2.1萬

至於油塘現時主要一手供應集中兩大樓盤,其中由五礦地產發展,已屬現樓的蔚藍東岸,今年至今暫售出約50伙,套現逾4.4億,以踏入下半年售出單位為例,現時平均呎價介乎1.63萬至1.69萬;至於保利置業發展的朗譽,屬樓花物業,預計明年3月底落成入伙,項目今年2月底政府「撤辣」後銷情顯著反彈,今年至今暫沽211伙,以下半年售出單位為例,成交呎價介乎1.84萬至2.12萬不等。

油塘現時主要一手供應集中兩大樓盤,其中由五礦地產發展,已屬現樓的蔚藍東岸,今年至今暫售出約50伙。
油塘現時主要一手供應集中兩大樓盤,其中由五礦地產發展,已屬現樓的蔚藍東岸,今年至今暫售出約50伙。

區內以一手新盤為主,二手交投不多,整體平均呎價約1.37萬。其中區內屋苑Peninsula East近期成交呎價約1.15萬水平,入伙近5年的海傲灣近期平均成交呎價約1.5萬,同屬半新樓行列的曦臺近期成交呎價就約1.53萬左右。區內本月錄得的二手成交個案包括海傲灣2座高層F室,面積201方呎,開放式單位,新近以300萬轉手,呎價約14,925元。

保利置業發展的朗譽,屬樓花物業,預計明年3月底落成入伙。
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