傳統甲廈「半零售化」新世界大廈轉型 健身美容中心每月77萬進駐全層

在經濟疲弱的背景下，金融和專業行業對傳統寫字樓需求大減，然而，健身、醫療美容等行業需求仍然持續增長，核心甲廈由「辦公樓」走向「半零售化」。中環新世界大廈全層面積逾萬方呎，由健身美容中心進駐，平均呎租75元。

核心甲廈由「辦公樓」走向「半零售化」。中環新世界大廈全層面積逾萬方呎，由健身美容中心進駐，平均呎租75元。

中環新世界大廈27樓全層原本由新創建使用多年，早前新創建遷至長沙灣地標甲廈南商金融創新中心，該27樓全層亦成功租出，市場消息透露，該全層面積約10270方呎，新租戶健身美容中心承租，平均呎租約75元，月租約77萬。

業內人士指出，隨着新世界自用旗下長沙灣新落成地標甲廈「83瓊林街」多層樓面及區內同系甲廈，中環新世界大廈騰出部分樓面出租，此策略性安排，既帶旺旗下重鎚打造的九龍西商業圈，亦可透過出租核心區甲廈增加收入。

傳統甲廈需求減 專業醫美行業租戶比例增

事實上，近期甲廈租客結構出現變化，金融及專業行業在經歷貿易戰、疫情、經濟不景面對壓力，對傳統甲廈需求減少。隨着人們注重健康，對自我提升的重視，健身、醫美行業及教育等半零售行業需求持續上升，陸續進駐甲廈以填補空檔，甲廈大業主亦升級設施以開拓新客源。

新世界就旗下中環新世界大廈作銳意轉型，去年引入健康、專業醫美及醫療行業，由疫情前佔大廈的10%增加至當時35%，提高整體出租率，該類型行業普遍簽下較長租約。

元朗溱栢地舖近億元沽

新世界近年沽售旗下非核心物業。元朗溱栢6間地舖，今年年初以意向價1.1億放售，新近以近1億沽售。代理指，買家為區內資深投資者，看好「北部都會區」發展，購入作為收租用途，計劃租予零售餐飲，估計投資回報近5厘，上述6間地舖面積介乎650至5200方呎。

今年3月，新世界以40億沽出愉景新城商場，隨後以1.15億售出西貢傲瀧商場，旗下長沙灣甲廈83永康街賣現樓，首批入場費約721萬，呎價介乎約1.2萬至1.4萬。

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