啟德海灣加推 最多折扣35% 一房487萬入場 溫偉明：減息令買樓回報升

發展商各出奇謀吸引買家入市，由嘉華國際、會德豐地產及中國海外合作發展的啟德海灣第1期，月初起大幅增加折扣，變相減價推盤，市場反應理想，吸引投資者及用家在減息周期前偷步入市。發展商加推單位發售，個別單位最高可享35.75%折扣率，折實平均呎價16,228萬，折實入場價約487萬起，將於中秋節翌日假期（18日）中午開售。

啟德海灣第1期昨日更新價單，從中挑選12個單位增加折扣優惠，包括6個一房單位及6個兩房單位，面積介乎306至432方呎，新增折扣介乎6.75%至10.75%，連同基本合共25%折扣優惠，最高可減樓價31.75%至35.75%，折實平均呎約16228元，對比上一批精選單位折實平均呎價17678元低約8.2%，但較月初首批50伙精選減價單位折實平均呎價17,384元平約6.6%。

2A座18樓J室無改動示範單位：

房間

房間

客飯廳連開放式廚房

客飯廳

開放式廚房

浴室

2A座18樓E室無改動示範單位（已裝修）：

飯廳

客廳

開放式廚房

書房

主人房

主人房

浴室

新減價單位首度涵蓋2伙2B座的H室，位於6樓及8樓，面積均為431方呎，屬於兩房戶型，廳房同樣向南。而該批單位中折實售價及呎價最低單位為2A座1樓G室，屬於1房間隔，面積306方呎，定價754.4萬，最高優惠新增加至35.4%，折實入場價為487.4萬，折實呎價15928元。

折實售價及呎價最高單位為2B座8樓H室，2房戶型，面積431方呎，定價1036.3萬，最高優惠新增加至31.75%，折實售價為707.3萬，折實呎價16410元。

温偉明：美將啟動減息周期

嘉華國際營銷及市場策劃總監（香港地產）溫偉明表示，香港住宅租金持續上升，已升至近4年半的高位，租盤盤源亦短缺。另邊廂，多個發展商亦增加優惠積極推售樓盤，令不少準買家重回市場。

對於樓市走勢，温偉明認為，市場預期美國即將啟動減息周期，香港銀行已紛紛降低存款利息，按揭利率亦有可能之後跟隨減低。存款意欲減買樓意欲升，投資者買樓回報上升，用家自住供樓亦逐漸好過租樓，相信對整體一手和二手成交量及樓價帶來正面支持。

項目同步發出銷售安排，將於周三（18日）中秋節翌日假期中午12時展開新一輪銷售，推售現有價單中192伙單位，上述12伙精選單位亦會於當日以先到先得形式開始發售，另招標發售20伙。

樓市漸現供平過租

位於承豐道15號的啟德海灣分兩期發展，共提供2138伙，現時銷售中的第1期涉1017伙，由3幢相連物業組成，細分為2A、2B及2C座，樓高31層，各座標準樓層設9至13伙。單位面積介乎269至771方呎，間隔多元化，戶型涵蓋1房至3房單位，另有特色單位。其中主打2房戶型，共有564伙，佔全盤約55%。項目截至昨晚累售123伙，預計關鍵日期為2025年3月31日，距今不足7個月。

啟德海灣月初增加折扣取得不俗的銷情後，發展商連環加推單位，本月至今已2度加推單位發售，合共涉及74伙，個別單位最高折扣高達38.5%。