長實趙國雄指新盤難現「大劈價」 料減息改善市民入市信心

2024-09-12 12:09

長實趙國雄指新盤難現「大劈價」 料減息改善市民入市信心
長實趙國雄指新盤難現「大劈價」 料減息改善市民入市信心

長實(1113)執行董事趙國雄於《新城電台》節目上表示,目前一手樓價基本已企穩,相信減息可改善市民入市信心。

趙國雄預計美國聯儲局下周減息0.25厘,若果減息對發展商是好事,但推盤決定不會只考慮減息,他指集團堅持貨如輪轉,如獲得預售樓花同意書及市況合適就會推盤。他又相信,一旦美國開始減息,市民對樓市前景看法會較為正面,可改善入市信心。

集團根據市況調整定價

他說,樓市需求一定存在,發展商應考慮市民負擔能力和經濟狀況定價,只要價錢適合,市民就會入市,他舉例集團近期推出兩個大盤反應不俗,強調集團並非「劈價」,只是根據市況調整定價。

此外,他指每呎樓面的建築費高達5,000至6,000元,加上地價等成本,一手樓價已接近成本價,再考慮到合理利潤,認為目前一手樓價基本已企穩,未必會出現「大劈價」,可能根據季節、需求、樓盤質素等因素而波動,但波幅只會在幾個百分點。

發展商買地時較難計數

對於流標情況,趙國雄指現時市況前景不明朗,發展商買地時較難計數,因要考慮當前及未來數據,而政府則是考慮歷史數據,雙方沒有對與錯,但始終存在落差,故出現流標情況。

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