「供樓抵過租樓時代來臨」至少7個屋苑回報逾4厘 榜首位於九龍灣

2024-09-12 06:00

「供樓抵過租樓時代來臨」至少7個屋苑回報逾4厘  榜首位於九龍灣
「供樓抵過租樓時代來臨」至少7個屋苑回報逾4厘 榜首位於九龍灣

本港租務市場受內地生及專才需求刺激,已帶動今年6月細單位租金回報升至逾11年高位,加上美國聯儲局本月中幾乎篤定開啟減息周期,新地(016)副董事總經理雷霆也揚言「供樓抵過租樓時代將來臨」。同時,根據物業代理統計,不少屋苑租金回報率更高逾4厘,即比政府今年推出的銀債保底息率回報更高。

即睇高租金回報屋苑:

細單位租金回報創逾11年高

差估署數據顯示,樓價指數今年上半年累跌3%,但同期租金指數卻逆市升1.6%。其中,約430平方呎或以下的細單位的平均租金回報率,更連續兩個月停留在3.4厘,創下自2012年以來新高。

得寶花園月供可平租金千元

美聯研究部統計顯示,6月本港租金回報率最高屋苑為九龍灣得寶花園,達4.6厘,近兩年呎租升幅達16%。根據最新9月的美聯租盤成交紀錄,得寶花園C座高層C3室282呎,月租1.35萬元,單位市值估價料約360萬元,租金回報率可達4.5厘。

假設有買家斥3成首期買入上述單位,並以供款期30年、實際按息4.125厘計,月供金額為12,213元;即較月租1.35萬元平逾千元,出現「供平過租」。另外,市場資料顯示,現時得寶花園最平放盤為H座一個253呎單位,以305萬元放售。

美聯研究部統計顯示,6月本港租金回報率最高屋苑為九龍灣得寶花園,達4.6厘,近兩年呎租升幅達16%。
美聯研究部統計顯示,6月本港租金回報率最高屋苑為九龍灣得寶花園,達4.6厘,近兩年呎租升幅達16%。

金獅花園早期業主勁賺7.8厘

位列租金回報率最高屋苑第二位的是大圍金獅花園,達4.5厘,近兩年呎租升幅達10.3%。據市場消息稱,金獅花園2期F座低層6室,實用面積約336方呎,2房間隔,望內園景,以1.45萬元租出,市場估值料約346萬元。消息更指,業主於2011年以約223萬元購入單位,現成功租出,租金回報約7.8厘。

同樣假設有買家斥3成首期買入上述單位,並以供款期30年、實際按息4.125厘計,月供金額為11,738元;將較月租1.45萬元為低,再次出現「供平過租」。

9個屋苑租金回報也近4厘

其他屋苑方面,新晉屋苑將軍澳海茵莊園的租金回報率為4.25厘;馬鞍山薈朗緊隨其後,租金回報率為4.23厘,近兩年呎租升幅為12.8%;至於高於4厘的還有沙田中心、沙田第一城及屯門疊茵庭,租金回報率分別為4.05厘、4.04厘及4.01厘,近兩年呎租升幅則為11.4%、10.5%及10%。換言之,至少7個屋苑租金回報逾4厘。

另外,有9個屋苑租金回報率接近4厘,分別是鰂魚涌南豐新邨3.99厘、荃灣中心3.98厘、九龍灣淘大花園和德福花園3.96厘、薄扶林置富花園3.91厘、沙田好運中心3.88厘、大埔中心3.87厘、美孚新邨3.86厘,火炭銀禧花園3.83厘。因此,對於有興趣買樓收租的投資者而言,以上屋苑的回報率將更加可觀。

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