上月新批按揭金額78億 創「林鄭Plan」推出後5年新低 王美鳳：望年底前回穩

受樓巿交投自5月起逐步回落所影響，按揭保險數字亦減少。中原按揭董事總經理王美鳳指，根據香港按揭證券有限公司最新公佈統計數字，今年8月新批按保宗數按月回落14.9%至1,512宗，創過去11個月新低，金額按月減少17.2%至78億元，創自2019年10月後林鄭Plan後近5年新低。

中原按揭董事總經理王美鳳指，美國9月份啟動減息近乎定局，將進一步提升銀行樓按取態積極性。

同時，新取用按保連續兩個月回落，8月再按月減少18.9%至695宗，金額則按月減少18.8%至37億元。

王美鳳表示，第2季樓市交投有所回軟，影響7及8月份物業交投及按保數字。不過，最近銀行樓按取態明顯復常，加上美國9月份啟動減息近乎定局，港元拆息有望於第4季續回落減低銀行及企業資金成本壓力，將進一步提升銀行樓按取態積極性，料將可增加市場信心，趁低吸納的買家將會增加帶動市場氣氛，按保數字有望於年底前回穩。

今年首8個月新批按保額跌49%

2024年首8個月新取用按保7,100宗，按年大幅減少42.6%，金額按年減少47%至367億元，期內新批按保則共15,450宗，按年減少45.3%，金額亦按年減少48.9%至806億元，主要受去年第四季至今年撤辣前樓市仍屬淡靜影響。

3大行重推按揭現金回贈

銀行被批評收緊按揭後，最近因應減息周期或將來臨，加上冀趕及在年底前追回多些按揭生意，且在金管局督導下承諾2周內有按揭審批結果予客戶，按揭取態可謂已全面復常。據悉，大型銀行更重推按揭現金回贈，先有中銀香港（2388）和渣打香港出手，前者回贈為0.1%至0.25%，後者為0.1%至0.2%，恒生（011）見勢即跟，回贈看齊渣打。滙豐雖暫未恢復回贈，但已第一時間再推按揭預先批核服務；而市場亦料滙豐也快將跟隨對手重設回贈。

王美鳳指，最近銀行樓按取態明顯復常。

大行自4月逐步削減按揭回贈，到5月回贈全面清零。市場消息透露，近期中銀已恢復新做按揭貸款的現金回贈，貸款額100萬元以上回贈0.1%；200萬元以上回贈0.2%；1,000萬元以上回贈0.25%，即回贈2.5萬元。除中銀外，渣打亦低調重推按揭回贈，300萬元以上貸款額的回贈介乎0.1%至0.15%，600萬元以上回贈介乎0.15%至0.2%。

消息指昨日對手重推按揭回贈的消息曝光後，恒生同日下午即跟隨，但主要針對400萬或以上的按保貸款及特定客戶，回贈普遍為0.1%至0.2%。至於滙豐，估計也快將跟隨其他大行，恢復按揭回贈。

滙豐重推按揭預先批核服務

此外，有消息指滙豐早在8月23日金管局公布與銀行公會共同成立中小企融資專責小組當天，已率先重推按揭預先批核服務，方便有意申請按揭的市民。

對於重設按揭現金回贈，中銀回覆表示，樓按是該行的核心業務，其按揭服務條件，會視乎貸款金額、客戶關係等多項因素而定。渣打稱，該行不時檢視樓按利率及回贈水平，並因應市場變化調整以確保競爭力，其回贈水平與市場相若。至於恒生表示，該行一直採取審慎的貸款原則，密切留意市場情況發展制訂及不時檢討按揭策略，包括現金回贈，並視乎客戶還款能力及貸款金額等因素不時作出調整。

據指活躍於按揭市場的中小行一直未停過提供現金回贈，目前一般為0.2%，個別情況則有0.3%至0.5%。

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