居屋2024︱油塘高曦苑交通出奇方便 記者實測5分鐘直達港鐵 一文睇清售價/配套/交通

2024-09-07 09:00

居屋2024︱油塘高曦苑交通出奇方便 記者實測5分鐘直達港鐵 一文睇清售價/配套/交通
居屋2024︱油塘高曦苑交通出奇方便 記者實測5分鐘直達港鐵 一文睇清售價/配套/交通

【居屋2024/啟盈苑/安柏苑/高曦苑/兆湖苑/裕興苑】「居屋2024」推出5個新屋苑,共7,132伙,較去年的9,154個單位少。今期居屋以市價7折定價,折扣率較上期的62折低,惟因市價較低,居屋售價與上期相若。居屋2024將於今年第4季接受申請及攪珠、並預計2025年第2季開始「揀樓」。

油塘高曦苑合共提供420伙,實用面積由291呎至498呎,單位售價由177萬元至373萬元,平均呎價為7610元。高曦苑位於油塘配水庫遊樂場及高超道變電站之間的圓角轉角位,「對落」是鯉魚門道油美苑,步行落山至港鐵油塘站僅需5分鐘內,交通便利。

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房委會公布「居屋2024」,推出5個新屋苑,共7,132伙,較去年的9,154個單位少。何健勇攝
房委會公布「居屋2024」,推出5個新屋苑,共7,132伙,較去年的9,154個單位少。何健勇攝
油塘高曦苑合共提供420伙,實用面積由291呎至498呎。何健勇攝
油塘高曦苑合共提供420伙,實用面積由291呎至498呎。何健勇攝
高曦苑單位售價由177萬元至373萬元,平均呎價為7610元。何健勇攝
高曦苑單位售價由177萬元至373萬元,平均呎價為7610元。何健勇攝
高曦苑位於油塘配水庫遊樂場及高超道變電站之間的圓角轉角位。何健勇攝
高曦苑位於油塘配水庫遊樂場及高超道變電站之間的圓角轉角位。何健勇攝
居屋2024將於今年第4季接受申請及攪珠、並預計2025年第2季開始「揀樓」。何健勇攝
居屋2024將於今年第4季接受申請及攪珠、並預計2025年第2季開始「揀樓」。何健勇攝

五大新屋苑面積、售價、單位數:

屋苑 實用面積 售價
(平均呎價)
單位數目 完工日期 關鍵日期

啟德

「啟盈苑」

186-448呎

$143萬至$467萬

($9230/呎)

1736伙 2026年第1季 2026年10月31日

觀塘安達臣

「安柏苑」

291-498呎

$177萬至$373萬

($7020/呎)

420伙 2024年第3季 2025年3月31日

油塘碧雲道

「高曦苑」

375-478呎

$255萬至$394萬

($7610/呎)

864伙 2027年第3季 2028年2月29日

屯門湖山路

「兆湖苑」

297-480呎

$156萬至$324萬

($5980/呎)

2768伙 2026年第4季 2027年4月30日

東涌

「裕興苑」

285-510呎

$143萬至$467萬

($6240/呎)

1344伙 2025年第4季 2026年4月30日

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居屋2024.高曦苑︱馬路旁有小巴往啟田 5分鐘行到地鐵站

記者實測由高曦苑地盤,行樓梯落至鯉魚門廣場僅需約3分鐘,行至港鐵油塘站則需約5分鐘,惟長者或需留意上落斜及樓梯問題。若要行平路斜落落山,需時翻倍,約10分鐘,上斜或更辛苦。

高曦苑馬路旁邊有小巴站,分別可乘24號小巴往啟田商場,亦可乘24M小巴往興田邨。附近的高俊苑亦有巴士站,有603往中環;613往筲箕灣、6P及214往長沙灣、14往中港碼頭、14X往尖沙咀等。

屋苑馬路旁邊有小巴站,分別可乘24號小巴往啟田商場,亦可乘24M小巴往興田邨。何健勇攝
屋苑馬路旁邊有小巴站,分別可乘24號小巴往啟田商場,亦可乘24M小巴往興田邨。何健勇攝
擬建的九東線「油塘東站」現址為高超道休憩花園,即高曦苑的馬路對面。
擬建的九東線「油塘東站」現址為高超道休憩花園,即高曦苑的馬路對面。
高曦苑行數分鐘落山後已到兩大商場,即鯉魚門廣場及大本型。何健勇攝
高曦苑行數分鐘落山後已到兩大商場,即鯉魚門廣場及大本型。何健勇攝
高曦苑位於油塘配水庫遊樂場及高超道變電站之間的圓角轉角位。
高曦苑位於油塘配水庫遊樂場及高超道變電站之間的圓角轉角位。
九東線「油塘東」站料入伙後5年通車。
九東線「油塘東」站料入伙後5年通車。

居屋2024.高曦苑︱九東線「油塘東」站 料入伙後5年通車

立法會工務小組委員會7月通過東九龍智慧綠色集體運輸系統項目設計開支,項目全長約7公里,當中包括約6公里高架橋及約1公里隧道,沿綫設有8個車站,包括彩虹東、彩雲、順利、順安、秀茂坪、寶達、馬游塘及油塘東,並將連接港鐵彩虹站及油塘站。

擬建的「油塘東站」現址為高超道休憩花園,即高曦苑馬路對面,政府預料2033年或之前落成計劃,屆時高曦苑居民可利用擬建的380米行人隧道連接過山線的「油塘東站」及港鐵油塘站。不過,高曦苑預計關鍵日期為2028年2月29日,代表居民入伙或需等待5年,才有機會享用東九龍線。

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居屋2024.高曦苑︱康樂/商場/文娛配套

高曦苑旁邊已是油塘配水庫遊樂場,以及碧雲道和高超道休憩花園。高曦苑行數分鐘落山後已到兩大商場,即鯉魚門廣場及大本型,買餸亦有鯉魚門街市,行10分鐘能到廣田商場,行15分鐘則能到鯉魚門體育館或藍田南體育館。

再往海旁方向,便是三家村遊樂場,有五人及七人硬地足球場。由高曦苑步行約15分鐘可到達油塘海濱走廊、三家村渡輪碼頭,再行出便到鯉魚門三家村避風塘。

居民買餸有鯉魚門街市。
居民買餸有鯉魚門街市。
高曦苑行數分鐘落山後已到兩大商場,即鯉魚門廣場及大本型。何健勇攝
高曦苑行數分鐘落山後已到兩大商場,即鯉魚門廣場及大本型。何健勇攝
行15分鐘則能到鯉魚門體育館或藍田南體育館。
行15分鐘則能到鯉魚門體育館或藍田南體育館。
由高曦苑步行約15分鐘可到達油塘海濱走廊、三家村渡輪碼頭。
由高曦苑步行約15分鐘可到達油塘海濱走廊、三家村渡輪碼頭。
行10分鐘能到廣田商場。
行10分鐘能到廣田商場。
由高曦苑步行約15分鐘可到達油塘海濱走廊、三家村渡輪碼頭,再行出便到鯉魚門三家村避風塘。
由高曦苑步行約15分鐘可到達油塘海濱走廊、三家村渡輪碼頭,再行出便到鯉魚門三家村避風塘。
往海旁方向是三家村遊樂場,有五人及七人硬地足球場。
往海旁方向是三家村遊樂場,有五人及七人硬地足球場。

居屋2024.高曦苑︱料屬48校網 24間小學/36間中學

48校網涵蓋觀塘區一帶,包括秀茂坪、裕民坊、藍田、油塘、馬游塘、鯉魚門等。觀塘48校網有24間小學,當中包括不少辦學出色,校風優良的傳統地區名校,例如聖公會李兆強小學、聖公會德田李兆強小學、聖公會油塘基顯小學等。

至於中學,觀塘區共有36間中學,其中2間是官立中學,25間是資助中學,以及6間直資中學。BAND 1 地區名校包括聖言中學、中華基督教會蒙民偉書院、聖傑靈女子中學、匯基書院(東九龍)、觀塘官立中學、順利天主教中學等。

記者:陳俊豪

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