電動車數量3年飆升近四倍 仲量聯行倡改造停車場增收益「業主應把握先機 」

仲量聯行《駕馭變革：重塑房地產以迎接電動車時代》報告顯示，本港電動車數量三年飆升近四倍，惟充電設施供應不足，建議業主或投資者改造車場提高收益。

截至今年4月止，香港共有93,361輛電動車，較2021年3月的19,610輛已登記激增376%，預計到2027年底數量將突破15萬輛，年增長率達15.1%。政府亦計劃於2027年前實現3000輛電動的士，增長率高達203.5%。

仲量聯行香港資本市場主管陳國章表示，以一個擁有1,000個標準車位車場為例，假設其中70個改裝電動車充電站，包括10個120千瓦快速充電站和60個7千瓦中速充電站，預計工程費用1440萬，涵蓋電力變壓器和電纜、消防系統安裝以及充電器。

收益由4.8%升至6.6%

陳國章續指，升級前，車場估計年收入約3,700萬，扣除100萬營運開支，淨營運收入約3,600萬，年收益率約4.8%。升級改造後，預計年收入大增至8,300萬，即使營運開支隨着電力供應增擴大至2,800萬，淨營運收入仍將顯著增加38%至5,500萬，年收益率升至6.6%，較改造前提升180個基點。

他指，位於黃金地段和人暢旺的場地擁有人，例如商厦、購物中心和多層停車場的業主，應把握先機，為電動商用車預留優先停車位並提供多元充電服務，此舉不僅能開闢新的收入來源，還增加更多人流，提升物業吸引力和價值。