屋苑紛錄新高價租務 4客搶屯門NOVO LAND2房 留學生零議價1.8萬搶贏

隨着租盤數量減少，市場不僅出現多組租客搶盤情況，多個屋苑更錄得新高租賃個案。其中，屯門NOVO LAND一個2房單位，獲4組租客搶租，最終以每月1.8萬租出，呎租約47元，創屋苑2房新高。

NOVO LAND呎租47元

美聯分行聯席區域經理李進豪表示，NOVO LAND 2B期Arreso 1B座低層B室，面積約381方呎，2房間隔，連131方呎平台，單位以每月1.8萬放租，吸引4組客同時洽租，包括2組本地客及1組內地學生，最終由1組外國留學生「零議價」承租，呎租約47元，創屋苑2房新高。據悉，業主去年以607.4萬購入單位，租金回報率約3.6厘。

屋苑創新高租賃：

NOVO LAND 2B期低層2房以每月1.8萬放租，吸引4組客同時洽租，最終由1組外國留學生「零議價」承租，呎租約47元，創屋苑2房新高。

將軍澳海茵莊園高層開放式單位，獲內地生以每月1.43萬承租，創屋苑同類單位新高。

將軍澳新都城低層2房戶，獲來港升讀科大內地生，以每月1.8萬承租，呎租約43元，創屋苑同類單位呎租新高。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，租務市場呈兩極化，月租1萬至3萬單位的租客主要為學生客，租金升幅最大。

美聯住宅部行政總裁布少明看好租金有機會繼續上升，估計今年全年租金上升8%。

海茵莊園月租1.43萬

利嘉閣首席聯席董事羅志雄表示，將軍澳海茵莊園2座高層C3室，面積約217方呎，開放式間隔，最新獲內地生以每月1.43萬承租，創屋苑同類單位新高，呎租約66元，租客一次過預繳全年租金，涉資17.16萬。據了解，業主今年以約386萬購入單位，租金回報率約4.4厘。

美聯分行區域經理黃少明表示，將軍澳新都城一期1座低層D室，面積420方呎，2房間隔，獲來港升讀科大內地生，以每月1.8萬承租，呎租約43元，創屋苑同類單位呎租新高。據了解，業主於2017年11月以580萬購入，租金回報率約3.7厘。

中原陳永傑：月租1萬至3萬單位升幅大

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，租務市場呈兩極化，月租1萬至3萬單位的租客主要為學生客，租金升幅最大，不僅反映學生需求較大，同時這類單位符合本港小家庭需求，因此出現供不應求情況，帶動租金上升。至於月租3萬至5萬以專才及優才主導，相對而言選擇較多。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，暑假租賃旺期過後，租務成交量會有所減少，然而即使學生客減少，但專才及優才源源不絕，將會撐起租市成為主力，相信未來住宅租務市場會持續暢旺，看好租金有機會繼續上升，估計今年全年租金上升8%。