長沙灣甲廈「梯級式廣場」內有乾坤 新世界陳志偉：設計以人為本

新世界2017年投得長沙灣3幅商業地，落成「甲廈商圈」總樓面220萬方呎，其中「83瓊林街」最巨大，樓面多達114萬方呎，落成雙子塔項目，只租不賣。該項目特別之處，除了偌大雙子塔成為地標外，還擁有一個戶外梯級式園林廣場 (Pixelated Steps)，在工業區街道上特別令人注目。

除偌大雙子塔成為地標外，「83 瓊林街」還擁有一個戶外梯級式園林廣場 (Pixelated Steps)。

新世界發展高級項目總監陳志偉表示，梯級式設計可改善通風，將背後綠油油蝴蝶谷，伸延到街道上，為社區創造一個共享空間，一個Breaking Space，樓高2層的梯級式園林廣場，亦提供餐飲、零售等社區配套。「城市需要空間帶入活力，聚集人群，否則只得馬路及高樓大廈，大家路過不停留，我們期望此處擁有空間聚集人流」。

至於「梯級式廣場」下面的「樓梯底」，則是一個多用途活動空間(EVENT SPACE)，仿如一個巨型禮堂，更可透過使用活動間隔，將活動空間一分為二，一個禮堂變兩個，內裏坐椅都建在升降台上，可將之收藏，方便空間的靈活運用。陳志偉表示，除了大廈用戶，EVENT SPACE亦供外來人士使用，「可以做發布會、展覽、講座及簽名會待，隨着九龍灣會展的重建，有一些節目可以移師這舉行。」

新世界發展高級項目總監陳志偉表示，梯級式設計可改善通風，將背後綠油油蝴蝶谷，伸延到街道上，為社區創造一個共享空間。

該項目由2間本地的建築公司參與設計，包括歷史悠久的Rocco Design Architects(嚴迅奇建築師事務所)，以及新晉的Collective Studio，透過跨年代碰撞，為傳統工廠區帶來革新。

整個項目的綠化空間達2.5萬方呎，設計獲得5項建築獎項及綠建認證，包括有「亞太區房地產奧斯卡」之稱既房地產獎項MIPIM Asia Award 2021中「最佳未來項目」 (Best Futura Project) 銀獎。

「83 瓊林街」由 A、B兩座雙子塔組成，樓高23層，A座全層樓面建築面積大約3.2萬方呎、B座全層約1.6萬方呎，各樓層可因應租戶需要作靈活分間。有別於傳統商廈，各樓層均可以打通，並加設內置樓梯，變成更大空間迎合不同企業需要。

新世界發預留該廈部分樓面自用，配合啟德體育園、11 SKIES、北部都會區等業務發展；集團辦公室中庭位置，特設共享空間(Social Hub)，設有桌子及坐椅，員工亦可以在這裡進餐及作息等，這裡設計亦加入集團旗下項目設計元素，例如北角柏蔚山日式屏風、西貢傲瀧特色牆及旺角SKYPARK空中花園樓梯。

相關文章：

長沙灣「甲廈商圈」樓面220萬呎 新世界林浩文：兩幢接連拆售 「83瓊林街」只租不賣