太古地產基本溢利跌1% 增派息及擬斥15億回購 CEO：料減息明顯提振樓市

太古地產（1972）今午公佈中期業績，上半年基本溢利錄38.57億元，按年跌1%，當中包括出售太古城住宅項目停車位的收益；中期息派0.34元，按年增3%，並擬斥資最多15億元進行回購。受消息影響，太古地產股價收升11.7%，報14.5%。

太古地產（1972）行政總裁彭國邦表示，自財政預算案撤辣後，本地住宅市場需求已有改善，雖然樓價表現未有大幅改善，但相信踏入減息周期後會有明顯改善，對本港樓市有信心。

港消費氣氛弱 影響旗下商場較少

彭國邦提到，本地消費氣氛較弱，相信為本地與大灣區的融合，加上日圓匯率下跌，港人出遊意欲大增，但對旗下商場未有太大影響，公司會繼續積極尋找新的租客，目前本港三個商場的出租率達100%。

內地未見商場未見改租務組合

至於內地方面，他指出，上半年商場零售表現明顯放緩，相信為2023年上半年表現強勁令相關基數較高所致，但今年上半年零售額較2019年仍增加69%，人流亦錄得增幅，暫時未見客戶有改變租務組合的問題。

期內，太地經常性基本溢利錄35.7億元，按年跌8%，主因財務支出淨額上升和香港辦公樓租金收入減少。股東應佔溢利錄17.96億元，按年跌19%；收入錄72.79億元，按年近持平。資本淨負債比率則增加0.6個百分點至13.3%。

港辦公樓租金收入跌7%

香港辦公樓物業組合租金收入25.76億元，按年跌7%；撇除出售港島東中心9個樓層引致的收入損失，租金收入按年跌4%。截至6月底，辦公樓物業組合租用率為89%，其中兩座最新落成的辦公樓太古坊二座和太古廣場六座的出租率分別為62%及44%；不計入上述兩座 ，餘下辦公樓物業組合租用率為93%。

太古廣場購物商場零售額跌13%

香港零售物業組合方面，上半年租金收入11.98億元，按年跌3%，主因經濟前景不明朗、美元強勢、外遊趨勢持續、高息環境及遊客消費模式改變持續對零售市場產生不利影響，其中太古廣場購物商場、太古城中心和東薈城名店倉的零售銷售額分別跌13%、4%及3%，同期香港整體零售銷售額則跌約7%。集團又提到，期內購物商場近乎全部租出。

內地業務方面，上半年來自內地零售物業的應佔租金收入總額26.15億元，按年升1%；撇除人民幣幣值變動 ，應佔租金收入總額升5%。至於來自內地辦公樓物業的應佔租金收入總額微跌4.26億元；撇除人民幣幣值變動影響， 應佔租金收入總額升4%。