太古地产基本溢利跌1% 增派息及拟斥15亿回购 CEO：料减息明显提振楼市

太古地产（1972）今午公布中期业绩，上半年基本溢利录38.57亿元，按年跌1%，当中包括出售太古城住宅项目停车位的收益；中期息派0.34元，按年增3%，并拟斥资最多15亿元进行回购。受消息影响，太古地产股价收升11.7%，报14.5%。

太古地产（1972）行政总裁彭国邦表示，自财政预算案撤辣后，本地住宅市场需求已有改善，虽然楼价表现未有大幅改善，但相信踏入减息周期后会有明显改善，对本港楼市有信心。

港消费气氛弱 影响旗下商场较少

彭国邦提到，本地消费气氛较弱，相信为本地与大湾区的融合，加上日圆汇率下跌，港人出游意欲大增，但对旗下商场未有太大影响，公司会继续积极寻找新的租客，目前本港三个商场的出租率达100%。

内地未见商场未见改租务组合

至于内地方面，他指出，上半年商场零售表现明显放缓，相信为2023年上半年表现强劲令相关基数较高所致，但今年上半年零售额较2019年仍增加69%，人流亦录得增幅，暂时未见客户有改变租务组合的问题。

期内，太地经常性基本溢利录35.7亿元，按年跌8%，主因财务支出净额上升和香港办公楼租金收入减少。股东应占溢利录17.96亿元，按年跌19%；收入录72.79亿元，按年近持平。资本净负债比率则增加0.6个百分点至13.3%。

港办公楼租金收入跌7%

香港办公楼物业组合租金收入25.76亿元，按年跌7%；撇除出售港岛东中心9个楼层引致的收入损失，租金收入按年跌4%。截至6月底，办公楼物业组合租用率为89%，其中两座最新落成的办公楼太古坊二座和太古广场六座的出租率分别为62%及44%；不计入上述两座 ，馀下办公楼物业组合租用率为93%。

太古广场购物商场零售额跌13%

香港零售物业组合方面，上半年租金收入11.98亿元，按年跌3%，主因经济前景不明朗、美元强势、外游趋势持续、高息环境及游客消费模式改变持续对零售市场产生不利影响，其中太古广场购物商场、太古城中心和东荟城名店仓的零售销售额分别跌13%、4%及3%，同期香港整体零售销售额则跌约7%。集团又提到，期内购物商场近乎全部租出。

内地业务方面，上半年来自内地零售物业的应占租金收入总额26.15亿元，按年升1%；撇除人民币币值变动 ，应占租金收入总额升5%。至于来自内地办公楼物业的应占租金收入总额微跌4.26亿元；撇除人民币币值变动影响， 应占租金收入总额升4%。