英地產商料倫敦樓價5年升20% 加印花稅影響微 按息回落利後市

英國上周啟動減息，但新政府計劃向非居民買樓加徵印花稅，影響港人赴英置業決策。英國地產商Stanhope PLC銷售總監Peter Allen表示，港人仍是海外主要買家，即使加印花稅對投資意欲影響輕微，但因應前景不明朗，不少資金選擇重新流向回報較高的倫敦市中心，預計部分倫敦地區樓價未來5年將有15%至20%升幅。

買家目光轉移倫敦地區

Peter Allen表示，面對高息及經濟前景不明朗，英國多個地區樓價及租金回報跑輸倫敦，加上移居後家庭及工作需要，近期不少港人買家重新將目光轉移更具增長潛力的倫敦地區。

對於英國工黨時隔14年再度執政，計劃將海外買家的額外置業印花稅從2%提升至3%，英國第一太平戴維斯國際住宅銷售部助理董事Ash Scholes指出，上次加徵印花稅至2%時，幾乎對英國樓價無影響，相信今次亦然。

Ash Scholes續指，目前樓價主要受按揭利率主導，英國通脹已顯著放緩，按息從高峰約6厘回落至5厘水平，隨着英國預測基準利率今年底減至4.5厘，至2026年底料降至2.5厘，按息將相應回落，有利英國樓價。

港人回流不影響購買力

對於近年不時傳出有港人後悔移英，但Peter Allen表示，過去經驗表明，移民一段時間後變賣物業回流之前居住地，這種「回力鏢效應」固然負面，但現今大多數業主即使離國，也會保留英國物業作投資用途，暫見不到會拖累英國樓的海外購買力。

Stanhope為英國房地產發展及資產管理公司，據其官網顯示，目前在管及可銷售資產約40億英鎊（約400億港元），樓面面積合共約600萬方呎。