西九財困｜獲准出售住宅項目 馮程淑儀：管理局料數年後推出 分兩至三批出售

政府昨（17日）公布批准允許西九文化區出售約17萬平方米住宅發展項目，以紓財困問題。而西九第2區住宅發展項目，涉及總樓面面積183萬呎，以應付未來10年營運需要。西九文化區管理局行政總裁馮程淑儀表示，預計住宅項目數年後才推出，預計分兩至三批出售，亦不一定要10年內全數出售所有住宅單位。而西九仍有很多發展開源空間，對未來樂觀及有信心，西九管理局亦在未來10年，用多管齊下的方法解決西九財赤，最終達致自負盈虧。

馮程淑儀今早（18日）在電台節目表示，西九現時面對最大問題是現金流問題，將會在明年中將用盡，若以「建造、營運及移交模式」（BOT），發展商對只能以出租方式獲取住宅項目收入的模式，管理局亦面臨收入分攤期長達40多年，而銷售住宅項目收入分成期可於短時間得到大現金，去支付透過融資的還款、利息或投資新開源項目。

馮程淑儀指未來10年西九會作長達規劃。資料圖片

馮程淑儀指會用多管齊下的方法解決西九財赤，最終達致自負盈虧。資料圖片

馮程淑儀指會用多管齊下的方法解決西九財赤，最終達致自負盈虧。資料圖片

馮程淑儀指未來西九會發展多元化開源。資料圖片

西九管理局無計劃更改博物館開放時間。資料圖片

強調西九管理局仍擁有土地權

馮程淑儀指，住宅項目維持「建造、營運及移交」的模式，相信對發展商吸引力不大，而今次出售住宅項目的面積只佔西九約兩成，其他零售、餐飲、消閒、酒店、寫字樓等項目仍可收租，賺取收入，有關的土地擁有權仍在西九管理局中，而管理局將與私人發展商合作發展，不會自行發展。她指過去數年受疫情影響，物業發展無論是辦公室或住宅都有下調情況，但相信香港經濟仍然會向好，樓市將會復甦，她又指西九管理局暫時無計劃出售酒店及寫字樓項目。

多管齊下開源解決財政問題

被問及經濟復甦步伐及現金回報未如理想，西九如何應對，馮程淑儀強調「並非坐係度等賣住宅」，未來10年將換取空間，讓西九作長遠規劃，多管齊下解決西九財政問題，最終目標是自負盈虧。西九管理局在過去兩年在開源取得一定成果，由2021年只有數千萬元贊助，至23/24年已達接近3億元贊助，並商業租出場地，收入相當可觀，不計利息佔整體收入約四成。

相關新聞：
大棋盤︱西九准賣樓屬隱性補貼 設KPI緊盯開支
西九財困｜政府允西九管理局出售住宅項目 樓面面積共17萬平方米 料資金足夠營運10年
西九財困｜唐英年料2年後始考慮賣樓 研究提升門票價格 不再考慮關閉博物館
 

她指管理局亦正探討增加收入方法，包括文創產品，如紀念品，或將展覽和演出在外地巡展或巡演，例如音樂劇《大狀王》將在上海演出，草間彌生展覽去年和今年在西班牙和葡萄牙展出，貝聿銘展覽就將到上海和多哈展出。

至於會否加門票，馮程淑儀指，由於已解決資金流問題，門票售價亦會每年檢討，會平衡市民的負擔程度及西九經營費用，檢討完後會有決定，會在適當時間公布，但無計劃減少博物館開放時間。