內地生陸續接錄取通知 加快租樓步伐 高價搶租 大埔中心高市價一成租出

隨着內地生陸續收到錄取通知，近期紛紛加快租樓步伐，帶動鄰近大學區屋苑租金顯著上升。其中，大埔中心有單位以每呎36.2元租出，較市價高出約10%；沙田偉華中心有單位以每月1.5萬租出，較5月份租賃旺季前高1000元或逾7%。

大埔中心租客預繳一年租

中原高級分區營業經理黃達雄表示，大埔中心2座高層D室，單位面積409方呎，2房間隔，議價後獲兩名內地女學生以每月1.48萬承租，呎租約36.2元，較市價高約10%，並且預先繳付一年租金。

據了解，業主於2012年斥資298萬購入上述單位，按最新租金計算，租金回報率約6厘。

偉華中心高7%租出

區內代理表示，沙田偉華中心1座中層C室，單位面積308方呎，2房間隔，原本開價約1.55萬放租，議價後以每月1.5萬租予兩名將於新學年入讀浸大的內地女學生，租金比起5月份租賃旺季到來前高1000元或約7.14%，呎租約48.7元。

據了解，業主於2023年斥資約475萬買入單位，按上述租金計算，租金回報率約3.8厘。

菁雋開放式呎租64.3元

美聯區域營業董事梁浩文表示，屯門菁雋高層25室，單位面積約171方呎，屬開放式設計。據悉，單位早前以每月8800元放租，獲內地生以每月1.1萬短租半年，呎租約達64.3元。參考成交資料，業主於2019年以301.3萬買入單位，按上述租金計算，租金回報率約4.4厘。

市場消息透露，大角咀LARCH WOOD低層E室，面積約202方呎，屬開放式間隔，單位以每月1.35萬放租，議價後獲內地大專生以每月1.3萬承租，呎租約達64.4元，並且一次過預繳一年租金，涉資約15.6萬。

據了解，業主於去年5月斥資約570.6萬購入上述單位，按上述租金計算，租金回報率約2.7厘。

除內地生之外，亦有內地家長為方便子女上學搶租單位。祥益區域董事黃慶德表示，屯門兆山苑L座高層7室，面積546方呎，2房間隔，最新以每月1.15萬租出，呎租約21.1元。

據了解，上述單位租客為內地家長，由於屋苑鄰近子女就讀的學校，因此預繳半年租金約6.9萬承租。

綜合業界分析認為，本港為熱門求學城市，內地生來港升學連年增加，而且政府積極引入外來人才，進一步帶動住宅租賃需求，加上減息時間表仍未明朗、銀行繼續以審慎態度批出按揭貸款，部分有意置業人士可能選擇繼續租樓住，預期年內租金續有上升動力，今年租金或上升5%至8%。