孝順仔趁跌市「增磅」買多間供父母住 320萬購康盛花園未補價三房

2024-07-13 13:24

孝順仔趁跌市「增磅」買多間供父母住 320萬購康盛花園未補價三房
孝順仔趁跌市「增磅」買多間供父母住 320萬購康盛花園未補價三房

二手住宅樓價回落,有廿四孝兒子趁機買多間供父母自住。利嘉閣地產將軍澳蔚藍灣畔二行B組高級經理鄭啟聰稱,新近促成將軍澳居屋康盛花園2座高層H室二手成交,單位實用面積589方呎,屬三房間隔,外望開揚山景。

睇樓一次即買 24年升近兩倍半

據悉,新買家與家人曾居於康盛花園,惟多年前已將單位沽出,鍾情該屋苑自成一角,乃區內少有的寧靜社區,環境舒適,並計劃再買一間屋供父母自住。

該買家早前發現上址放盤,心儀單位外望翠綠山景,睇樓一次便向業主議價,最終以320萬元(未補地價)承接,折合實用面積呎價5,433元。

據悉,原業主在2000年以約93.62萬元(未補地價)買入上述單位,持貨24年,現成功售出,帳面獲利226.38萬元,期內升值約2.4倍。他補充,康盛花園現時約有13個單位放盤,最低入場費約300萬元(未補地價)起。

孝順仔Full Pay買蔚藍灣畔

月前亦有一名孝順仔「Full Pay」638萬元,買入將軍澳蔚藍灣畔一伙兩房戶與父親同住,心儀屋苑周邊配套完善,單位間隔實用,景觀開揚。

美聯分行首席高級營業經理羅定康表示,蔚藍灣畔3座中層C室,面積約490方呎,屬2房間隔,原業主最初以750萬元放盤,其後因應市況減價至680萬元,近期獲區內客洽詢。最終單位以638萬元沽出,呎價約13,020元。

月前亦有一名孝順仔「Full Pay」638萬元,買入將軍澳蔚藍灣畔一伙兩房戶與父親同住
月前亦有一名孝順仔「Full Pay」638萬元,買入將軍澳蔚藍灣畔一伙兩房戶與父親同住

據了解,原業主於2012年4月以433.8萬元購入上述物業,持貨約12年,是次轉手帳面賺約204.2萬元,或約47.1%。

寶明苑470萬沽 帳面跌價6%

另一方面,隨著樓市持續整固,蝕讓成交明顯增加。將軍澳寶明苑剛錄得自由市場成交,業主持貨7年帳面跌價6%。

世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示,一名區內買家成功於自由市場以470萬元(已補地價),購入將軍澳寶明苑寶松閣(A座)高層4室,單位實用面積426平方呎,兩房開則開揚景觀單位附有靚裝修。據悉,業主於上月初放盤,初時叫價480萬元,即獲同區買洽商後最終以470萬元成交,一口價減10萬元,減幅約2%,折合實用面積呎價為11,033元。

魏仕良續指,原業主於2017年10月以自由巿場價500萬元(已補地價),購入物業裝修後自住至今,現在成功以470萬元沽出,持貨7年帳面蝕讓30萬元,跌幅約6%。

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