據報長實東莞新盤「海逸豪庭」劈價 五折出售

據内媒引述消息報道，長實旗下位於東莞的「海逸豪庭」傳劈價至五折出售。報道指，該樓盤推出30套​​特價房，低至每平方米約1.3萬元，兩房單位總價90萬元起，首期13萬元；三房單位總價120萬元，首期10萬元。有媒體形容為「史無前例大降價」。

不過報道又指，有置業顧問表示，每平方米1.3萬元的戶型已賣完，「都是噱頭」。現在「海逸豪庭」只有每平方米1.4萬元的戶型，置業顧問指每天都在賣，剩下10套現房，若全款購買的話現在買明天就能收樓。售樓人員亦表示，該盤確實近幾日推出部分團購優惠單位，打完折後銷售均價低至1.4萬元/平方米，目前1至5樓都有房源在售。

「海逸豪庭」由長實旗下和記黃埔開發，位於東莞市厚街鎮橫崗水庫旁，總佔地約7000畝，總建築面積達200萬平方米，是東莞少有的千畝單盤之一。

分析：以價換量營銷策略

報道引述東莞業界人士指，這批產品毛坯備案價約每平方米2.4萬至2.7萬元，相當於打了五折；但由於備案已久，不能說是「跳水」或者突降，只能說是降價走量。中指研究院華南分院研究主管陳雪強則指，「海逸」減價不是偶然，而是以價換量的營銷策略，近幾年東莞新房市場成交相對低迷，開發商去化壓力較大。

多個東莞盤低價搶收

報道亦引述合富研究院高級分析師、合富輝煌（中國）東莞公司市場研究部總監李興旺表示，最近兩個月不斷有樓盤以超低價衝擊市場，一方面反映房企對年內市場信心不足，另一方面反映房商經營壓力受到挑戰。
　　
數據顯示，2024年上半年東莞共成交8,129套新房，按年下跌39%，為近6年來新低。全市成交均價也從去年同期的3.22萬元/平方米下滑至2.66萬元/平方米，按年下跌17%。